Engel & Völkers
Bright, open-plan living and dining area with wood floors, white walls, and large windows. A brown dining table with white chairs sits under a modern chandelier. A beige sofa and glass coffee table are in the background.

Zeitlose Architektur & nachhaltiger Komfort – Hochwertige Erdgeschosswohnung in Potsdam

€ 998.000

Ontwikkelingsproject

Zeitlose Architektur & nachhaltiger Komfort – Exklusive Etagenwohnungen in Potsdam

  • 4 Kamers
  • 2 Badkamers
  • ~149 m² Woonoppervlakte
  • ~42 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

Das idyllisch gelegene KfW-Effizienzhaus bietet 6 Wohneinheiten und ist mit geringem Gesamtenergiebedarf und eigener Solaranlage bestens geeignet für naturnahes und achtsames Leben und erfüllt gleichzeitig sämtliche Ansprüche an Komfort und Zeitgeist. Ausstattung: • Zeitlose Architektur, Kalksandstein mit Außenputz und WDVS • Großzügige, durchdachte Grundrisse • Parkettboden (Eiche Natura) in Fischgrät- oder unregelmäßigem Verband • Schüco-Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmedämmverglasung sowie Schallschutzverglasung zur Straße hin • Große Balkone und Terrassen, im EG mit Gartenanteil • Dacheindeckung mit Braas Tegalitz in anthrazit • Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard, Luft-Wärmepumpe und Solarthermie • Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung für ein ruhiges Wohnambiente • Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken von Villeroy & Boch. • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Bedientableau • Schlafräume mit schallgedämpften Lüftungseinrichtungen • OTIS-Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen • Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar (jeweils 50.000 €) • Naturnähe mit Blick ins Grüne
Kenmerken
KelderTuinTerrasGroen uitzichtGastentoilet
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Engel & Völkers Potsdam

Eigendoms-ID: W-047171

Eigendomsdetails

  • Eigendom type

    Appartement

  • Staat

    Heel goed

  • Kamers

    4

  • Badkamers

    2

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Woonoppervlakte

    ~149 m²

  • Oppervlakte terras

    ~42 m²

  • Vloeren

    Parket

Informatie over energie-efficiëntie

  • Bouwjaar

    2024

  • Energie-efficiëntieklasse

    A+

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    15.7 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Vloerverwarming

  • Energiebron

    Warmtepomp, Vloerverwarming

Locatie: Potsdam-West, Potsdam

In der begehrten Brandenburger Vorstadt von Potsdam, unmittelbar am idyllischen Wildpark und in direkter Nachbarschaft zum UNESCO-Weltkulturerbe Schlosspark Sanssouci, befindet sich dieses exklusive Wohnhaus. Die Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt – ein Ort, an dem Lebensqualität, Stil und Kultur harmonisch ineinandergreifen. Spaziergänge oder Radtouren durch den Wildpark, zum Schloss Sanssouci oder entlang der Havel beginnen direkt vor der Haustür. Auch der beliebte und belebte Kiez der Brandenburger Vorstadt mit seinen charmanten Cafés, kleinen Läden und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt gegenüber liegt der Kaiserbahnhof, ein architektonisches Juwel, das an die glanzvolle Geschichte der Stadt erinnert und heute die Akademie der Deutschen Bahn beherbergt. Vom Bahnhof Park Sanssouci, direkt nebenan, bestehen hervorragende Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und in die Bundeshauptstadt. So ist ein spontaner Familienausflug in den Zoologischen Garten Berlin in nur rund 30 Minuten möglich. Über die B1 und die A115 erreicht man zudem bequem per Auto die Berliner City-West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die traditionsreiche und renommierte Montessori-Oberschule liegt nur einen kurzen Spaziergang südlich des Hauses – ein weiterer Vorteil dieser privilegierten Wohnlage. Dieses Objekt bietet urbanen Komfort in einem gewachsenen Viertel, ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Potsdams.

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