OPTIE

Merellaan 51 - 2950 Kapellen Deze modernistische woning werd recent volledig gerenoveerd van A-Z met de grootste zorg, kwalitatieve materialen en oog voor detail. De woning heeft een speelse indeling en is gerenoveerd volgens de regels van de kunst waardoor u alle moderne luxe en comfort geniet. Bovendien geniet deze woning en energielabel A en is deze dus uitermate energiezuinig. U betreedt de woning via ruime inkomhal op microcement en een prachtige Wengé houten trap. Achter de trap bevindt zich een functionele open vestiairekast. De ruimte op het gelijkvloers werd zeer praktisch heringedeeld als atelierruimte en/of kantoor met zicht op de tuin. En een aparte ruime 4e slaapkamer, kantoor of hobbyruimte met toegang en zicht tot de tuin. Deze kamers beschikken over een lucht-lucht warmtepomp/airco. De eerste verdieping is bereikbaar via de brede Wengé trap en brengt u naar een ruime overloop die u via een mooie stalen deur in de open leefruimte brengt. De zitkamer op microcement met een uitnodigende open haard wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij het grote schuifraam dat toegang biedt tot het zuid gerichte terras. De aangrenzende open eetkamer geniet van dezelfde lichtinval en gaat zo over in de open leef keuken, die volledig is uitgerust met alle nieuwste toestellen (Oven, inductie kookplaat, ingebouwde koffiemachine, wijnkoeler,...). Met aansluitend nog twee praktische bergingen. De nachthal, met ingemaakte kasten en apart nachttoilet, leidt langs de andere kant van de woning naar een ruime hoofdslaapkamer op vast parket en een ensuite douchekamer met lavabo. Daarnaast biedt deze verdieping nog 2 extra slaapkamers, elk op parket. Eén van deze kamers zou kunnen opgesplitst worden in 2 aparte kames. Een tweede badkamer met ligbad, dubbele lavabo, wc en een lichtkoepel voor extra daglicht. De eerste verdieping wordt volledig verwarmd met vloerverwarming (lucht/water warmtepomp) De mooie open en zuidgerichte tuin is een ware oase van rust, met een zonnig terras op de eerste verdieping en een open zicht op de omringende natuur. Het terras is zowel via een robuuste stalen draaitrap als via het schuifraam in de leefruimte toegankelijk, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Naast de woning is nog een praktische houten fietsen en vuilberging voorzien. De architectuur zorgt ervoor dat de oversteken ideaal kunnen dienen als overdekte autostaanplaatsen. De tuin eigendom grenst achteraan aan Kaartse beek, wat bijdraagt aan de serene sfeer van deze locatie. Het ruime perceel biedt voldoende parkeergelegenheid, deels overdekt onder de woning, en beschikt over een lange oprit wat voor extra privacy zorgt. De combinatie van deze architectonische basis en kwalitatieve renovatie in 2026 zorgen voor een uitzonderlijke kans op een moderne woning op een absoute toplocatie. EPC A : 94 kWh/ (m² jaar) P score: D G score: D Asbestvrij