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Gepflegtes Einfamilienhaus in Siegburg Kaldauen

€ 459.000
  • 3 Kamers
  • 2 Badkamers
  • ~116 m² Woonoppervlakte
  • ~312 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf kompakter Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Der gemütliche Garten schafft auf der großzügigen Südwest Terrasse genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit freistehendem Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre erzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum und ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Werkstattraum. Ein Masterbereich mit Bad en suit, separate Ankleide und einem charmanten Balkon prägen das Obergeschoss. Ergänzt wird die Etage durch einen Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carports, die gemütliche Parkmöglichkeiten bieten. In nachhaltiger Holzrahmenbauweise wurde die Immobilie 2000 als Fertighaus der Firma Haas errichtet und überzeugt durch eine gute Energieeffizienz. Die moderne Gasheizung sorgt hier für einen niedrigen Energieverbrauch. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

Kenmerken
BalkonIngebouwde KeukenTuinTerrasOpen haardIngebouwde kledingkastOverdekte parkeerplaats
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Engel & Völkers Siegburg

Uw adviseur: Sercihan Yigit

Eigendoms-ID: W-049M91

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    3

  • Badkamers

    2

  • Parkeerplaatsen

    2

  • Woonoppervlakte

    ~116 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~312 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~16 m²

  • Vloeren

    Parket, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    2000

  • Energie-efficiëntieklasse

    C

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    82.04 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Verwarming op gas

Locatie: Kaldauen, Siegburg

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Siegburg-Kaldauen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grünfläche aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten,  Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Siegauen und umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Siegburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Köln und Bonn sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Der Siegburger ICE-Bahnhof sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

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