Nieuw

Two-story beige house with gray trim, windows, and door. Gray brick driveway and blue sky.

Moderne Doppelhaushälfte am Stadtrand von Zülpich

€ 549.000

Ontwikkelingsproject

Stadtvilla - Doppelhaushälfte „Am Adelsbach"

5 Kamers
2 Badkamers
~159 m² Woonoppervlakte
~390 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Die moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Rand der historischen Römerstadt Zülpich bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Sie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Gestaltungsspielraum legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein Home-Office, eine offene Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Zusätzlichen Stauraum bieten die Galerie und der Speicher. Der Außenbau ist bereits fertiggestellt, die Immobilie wird aktuell weiter ausgebaut. Innenausbau und Außenanlagen können noch individuell gestaltet werden und sind vom Käufer zu übernehmen. Mit zunehmendem Baufortschritt steigt der Kaufpreis – eine frühe Entscheidung bietet daher Preisvorteile und Mitgestaltungsmöglichkeiten. Gerne Besichtigung vereinbaren!

Kenmerken

GarageTuinTerrasGastentoilet

Engel & Völkers Zülpich

+49 2252 7452

Uw adviseur: Susanne Faßbender

Eigendoms-ID: W-02WLRV

Eigendomsdetails

Eigendom type
Open bebouwing
Kamers
5
Badkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Garages
1

Parkeerplaatsen
1
Woonoppervlakte
~159 m²
Perceeloppervlakte
~390 m²
Bouwbeperkingen
Geen

Informatie over energie-efficiëntie

Energie-efficiëntieklasse
A+
Energiecertificaat beschikbaar
Ja
Type Energiecertificaat
Vraag certificaat
Finale energievraag
20.7 kWh/m²a

Type verwarming
Vloerverwarming
Energiebron
Centrale verwarming, Warmtepomp
Energie inclusief warm water
Ja

Locatie: Zülpich, Noordrijn-Westfalen

Die angebotene Immobilie finden Sie in Rövenich, einem nordöstlich gelegenen Ortsteil der alten Römerstadt Zülpich. In Zülpich gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, dazu gehören verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte usw. Außerdem sind in den 24 umliegenden eingemeindeten Ortschaften diverse Kindergärten vorhanden, ergänzt durch mehrere Grundschulen sowie das Angebot sämtlicher Schulformen der weiterführenden Schulen in der Kernstadt. Die ärztliche Versorgung wird durch ein Ärztehaus sowie weitere Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen gewährleistet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 101 km² mit ca. 20.500 Einwohnern. Die Lage des Ortsteils Rövenich nahe der Autobahn A1 (ca. 5 km) bietet eine schnelle Verbindung besonders für Pendler. Die nahegelegenen Städte Köln, Bonn und Aachen erreicht man in ca. 40 Minuten. Darüber hinaus ist der Ort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Freizeitangebot wird durch die vielen unterschiedlichen attraktiven Möglichkeiten am Wassersportsee mit Baden, Segeln, Surfen usw. oder die Besichtigung der ehemaligen Landesgartenschauanlagen abgedeckt. Den Besuchern der Stadt mit ihren 4 historischen Stadttoren, der fast vollständig erhaltenen alten Stadtmauer sowie den Römerthermen (Museum der Badekultur) wird ein kultureller Einblick in die über 2000-jährige Stadtgeschichte ermöglicht.