Freistehendes Familiendomizil mit Wohlfühlgarten und Pool

€ 695.000
  • 10 Kamers
  • 4 Badkamers
  • ~310 m² Woonoppervlakte
  • ~970 m² Perceeloppervlakte

Beschrijving

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus eröffnet auf ca. 310 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für großzügiges Wohnen und bietet Raum für Familienleben oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Die 1963 hochwertig errichtete Immobilie lässt sich mit individuellen Modernisierungen zu einem echten Wohnjuwel gestalten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die funktional mit dem Essbereich verbunden ist. Eine zweite Küche im Souterrain-Bereich eignet sich ideal für gesellige Pool- und Grillabende. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Raumangebot von insgesamt zehn vielseitig nutzbaren Räumen, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Mehrere Bäder und Gäste-WCs stehen auf verschiedenen Ebenen zur Verfügung. Im Souterrain, das ebenerdig in den Garten übergeht, befinden sich zusätzliche Wohn- und Nutzräume mit direktem Zugang ins Freie. Im Obergeschoss sind weitere Räume vorhanden, die mit Küche und Bad als Gästebereich oder ggf. Einliegerwohnung genutzt werden können. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 970 m² und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Neben großzügigen Rasenflächen finden sich hier ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie ein Pool – eine wunderbare Ergänzung für sommerliche Tage. Eine Garage mit elektrischem Tor für bis zu zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ein großzügiges Zuhause mit Potenzial, das durch individuelle Gestaltung und liebevolle Modernisierung zu einer repräsentativen Adresse werden kann.
Kenmerken
KelderIngebouwde KeukenGarageTuinZwembadTerrasOpen haardGroen uitzichtGastentoiletOpen uitzicht
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Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

Uw adviseur: John König

Eigendoms-ID: W-030HFE

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Staat

    Goed

  • Kamers

    10

  • Badkamers

    4

  • Aantal verdiepingen

    3

  • Garages

    1

  • Woonoppervlakte

    ~310 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~970 m²

  • Vloeren

    Tapijt, Marmer, Steen, Tegels, Houten vloer

  • Bouwbeperkingen

    Geen

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1963

  • Energie-efficiëntieklasse

    G

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    229.8 kWh/m²a

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

Locatie: Obermeiderich, Duisburg

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Duisburg-Obermeiderich, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt angenehm und familienfreundlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen. In ca. 100 Metern beginnt ein Fußweg, der in das weitläufige Naturschutzgebiet „Styrumer-Ruhrauen“ führt. Dort laden großzügige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die Duisburger Innenstadt wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig. Gleichzeitig sind Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gewährleistet ist. So vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Angeboten – ein idealer Ort für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnatmosphäre schätzen.

Plattegronden (3)

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