Karaktervolle eigendom met zicht op het Trasimeense meer

Dit karaktervolle eigendom gebouwd op twee verdiepingen bevindt zich in Passignano sul Trasimeno en combineert het beste van twee werelden. Hoewel de basis dateert uit 1973, werd het pand in 2021 volledig gerenoveerd naar hedendaagse maatstaven. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel licht en biedt vanaf het balkon van ca. 16 m² en de tuin een weids uitzicht over het Trasimeense meer en Isola Maggiore en garandeert steeds magische zonsondergangen. De indeling is efficiënt en stijlvol. Een open trap verbindt de verdiepingen. De bovenste verdieping van ca. 100 m² biedt plaats aan twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, bidet, toilet en lavabomeubel, een gezellige open leefruimte met optimale lichtinval en een multifunctionele ruimte die als kantoor, bergruimte of dressing kan dienen. Het balkon verlengt de leefruimte met een open blik op de omgeving. Op de onderste verdieping van ca. 70 m² vinden we een volledig uitgeruste en moderne keuken die van alle gemakken werd voorzien zoals een osmose-installatie met mineralisatie voor optimaal en zuiver drinkwater, een knusse eetkamer met toegang tot de overdekte veranda, een tweede moderne badkamer met bidet, toilet, lavabo en inloopdouche. Daarnaast beschikt het huis over een bergruimte van ca. 30 m² die is ingericht als gym en wasplaats met interne toegang tot de garage. De renovatie heeft een sterke focus gelegd op techniek en duurzaamheid. De installatie van 27 fotovoltaïsche panelen voor een totaal van 10kW en een opslagbatterij van eveneens 10 kW, een zonnecollector voor warm water alsook een hybride gasketel (voor de verwarming met radiatoren en het warm water), zorgen ervoor dat de woning nagenoeg zelfvoorzienend is. In het hele huis zorgen twee extra pellet kachels, een waterontharder en vliegenhorren voor alle ramen (met dubbele beglazing) voor een hoogwaardig wooncomfort. De overdekte veranda van ca. 40 m² zorgt voor extra buitengenot in quasi alle seizoenen. Aan de voorzijde van het huis waar de ingang zich bevindt en langs de straatzijde werd nog een extra terras aangelegd dat toegang geeft tot een kleine moestuin. Het terrein van ca. 5.250 m² is volledig omheind, wat veel privacy en veiligheid biedt, en is toegankelijk via de inrijpoort die makkelijk geautomatiseerd kan worden. Naast een garage van 30 m² bevindt zich in de tuin met ca. 65 olijfbomen (in productie) en enkele fruitbomen. Het volautomatisch bovengronds zoutwaterzwembad van 8 x 4 m met een diepte van 1,4 m, werd naadloos geïntegreerd in het landschap. Het bad wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. Het huis is aangesloten op het stadsnet voor de watervoorziening, beschikt over elektriciteit, een ondergrondse gastank, een waterput en een septische put voor de afwatering. Internet kan via een satellietverbinding optimaal tot stand worden gebracht. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden met uitzondering van enkele persoonlijke spullen. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie, waar modern comfort en een weids uitzicht centraal staan.