Verkehrsgünstig gelegene Gewerbehalle zur vielfältigen Nutzung

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie umfasst die Produktionshalle mit ca. 450 m² Nutzfläche sowie eine angrenzende Lagerfläche mit ca. 160 m² Nutzfläche. Die Halle bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für industrielle oder handwerkliche Zwecke. Auf dem ca. 1.350 m² großen Grundstück befinden sich 10-12 Pkw-Stellplätze. Das Grundstück ist in Miteigentumsanteil aufgeteilt; der Miteigentümer (Hinterbebauung) hat ein seitliches Überfahrrecht. Alle Flächen sind bis 12/2026 vermietet und können voraussichtlich ab 01/2027 frei geliefert werden. Weitere Details: - Produktionshalle (KG/EG/OG) mit ca. 450 m² Nutzfläche - Lagerfläche mit ca. 160 m² Nutzfläche - Ursprungsbaujahr ca. 1900 - Teilerneuerung des Dachstuhls (2000) - Dacheindeckung in Ethernit (1990) und Stahlblech (2003) - 200 kw Allesbrenner/Stückholzheizung, holzbetrieben, regelmäßig gewartet (2000) - Photovoltaikanlage (2009) (Volleinspeisung, Jahresertrag: ca. 8.000,00 EUR) - Holzfenster, doppelverglast - Teilunterkellerung - Keller durchfeuchtet; sanierungsbedürftig - Ca. 10-12 Pkw-Stellplätze; vor und hinter dem Gebäude Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 238,30 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom 2,80 kWh/(m²a), Energieträger Stückholz, Baujahr 1900