Wer Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause in privilegierter Waldrandlage. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, verbindet dieses Architektenhaus lichtdurchflutete Räume, architektonische Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 1.253 m² großen, uneinsehbaren Grundstück stehen rund 323 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ca. 175 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienanwesen über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit wintergartenähnlichem Anbau bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft einen harmonischen Übergang zur Gartenlandschaft. Ein moderner Pelletofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC sowie einen privaten Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer und stilvollem Badezimmer.
Eine separate Wohneinheit mit eigener Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich, Schlafzimmer, modernem Duschbad und einer großzügigen Dachterrasse – ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnambiente. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Zwei Räume bieten Potenzial für eine wohnliche Gestaltung, während der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Raum für Entspannung schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Nasszellen, eine Waschküche, den direkten Zugang zum Innenhof sowie moderne Haustechnik mit Fernwärmeanschluss und Photovoltaikanlage.
Der weitläufige Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Mehrere Terrassen, ein Gartenhaus mit Brunnenanschluss und ein modernes Gewächshaus schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Genießen der Natur. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zukunftsorientierter Ausstattung: Eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 33 Modulen und 13,2 kWp Leistung, Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion in nahezu allen Räumen, Brauchwasser-Wärmepumpe, umfangreiche Netzwerktechnik sowie eine SAT-Anlage bieten modernen Wohnkomfort. Die übergroße Garage mit Sektionaltor, direktem Hauszugang und integrierter Wallbox mit 11 kW Ladeleistung ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, absolute Privatsphäre und die seltene Verbindung aus Architektur, Natur und flexibler Nutzung in einer begehrten Lage.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten im Überblick
- Erstklassige und ruhige Lage: Einzigartiges Architektenhaus in einer Sackgasse direkt am Waldrand, das maximale Privatsphäre bietet.
- Großzügige Platzverhältnisse: Ein rund 1.253 m² großes, uneinsehbares Grundstück kombiniert mit ca. 323 m² Wohnfläche auf drei Etagen und weiteren ca. 175 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
- Hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung: Perfekt geeignet als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Einliegerwohnung / Gästebereich: Eine eigenständige Wohneinheit mit separater Einbauküche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder Familie.
- Exklusives und helles Wohnambiente: Lichtdurchflutete Räume, eine offene Galerie sowie ein einladender, wintergartenähnlicher Wohnbereich sorgen für ein besonderes Wohlgefühl.
- Komfortable Schlafräume und Bäder: Mehrere Schlafzimmer sowie moderne Badezimmer, die teilweise mit einer besonders hochwertigen Ausstattung überzeugen.
- Zusätzliches Potenzial im Untergeschoss: Zwei weitere Räumlichkeiten, die sich ideal zu wohnlichen Zwecken ausbauen lassen.
- Eigener Wellness- und Spabereich: Ausgestattet mit einem privaten Schwimmbad und einer Sauna zur Entspannung im eigenen Zuhause.
- Praktische Funktionsräume im Keller: Großzügig gestaltete Waschküche sowie mehrere separate Nasszellen im Untergeschoss.
- Idyllischer Außenbereich: Verschiedene Terrassen, ein modernes Gewächshaus sowie ein Gartenhaus inklusive eigenem Brunnenanschluss.
- Zukunftsorientierte Energietechnik: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 (33 Module, 13,2 kWp) gepaart mit einer Brauchwasser-Wärmepumpe und einem Fernwärmeanschluss.
- Optimales Raumklima: Moderne Klimageräte zum Heizen und Kühlen in fast allen Wohnräumen (installiert in 2022).
- Moderne Medien- und Netzwerkversorgung: Durchdachte, umfangreiche Netzwerktechnik im gesamten Haus sowie eine eigene SAT-Anlage.
- Komfortables Parken: Eine übergroße Garage mit Sektionaltor, einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge und praktischem Direktzugang ins Haus.
- Zustand: Sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild mit Raum für die Umsetzung persönlicher Gestaltungswünsche.