Nieuw
Modern apartment building with white and black facade, dark tiled roof, and landscaped front garden with paved driveway. [AI-generated text]

Bastbau: Attraktive Kapitalanlage in außerordentlich zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl

€ 195.000
  • 2 Kamers
  • 1 Slaapkamer
  • 1 Badkamer
  • ~68 m² Woonoppervlakte
  • ~6 m² Oppervlakte terras
  • Bouwjaar 1991

Beschrijving

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in außerordentlich zentraler Lage, direkt am Hochdahler Markt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Damit bietet sich die Gelegenheit, eine bereits etablierte Vermietung mit gewachsenem Mietverhältnis zu übernehmen.

Ein besonderes Highlight ist der der Wohnung exklusiv zugeordnete Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zusammen mit der überdachten Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

Die Mietkonditionen im Überblick:

  • Monatliche Kaltmiete Wohnung: € 658,55 
  • Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 255,00 
  • Monatliche Gesamtmiete Wohnung: € 913,55 
  • Monatliche Miete Tiefgaragenstellplatz: € 55,00 
  • Monatliches Hausgeld: € 336,18
  • Monatliche Einzahlung Rücklage: € 94,44

Die Kombination aus außergewöhnlich zentraler Lage, langjährig zuverlässigem Mietverhältnis, eigenem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.

Kenmerken
KelderIngebouwde KeukenGarageTuinTerras
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hilden

Uw adviseur: Iris Lang

Eigendoms-ID: W-04BQTD

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Appartement

  • Kamers

    2

  • Slaapkamers

    1

  • Badkamers

    1

  • Aantal verdiepingen

    3

  • Garages

    1

  • Woonoppervlakte

    ~68 m²

  • Oppervlakte terras

    ~6 m²

  • Bruikbaar oppervlak

    ~6 m²

  • Tuingedeelte

    ~20 m²

  • Vloeren

    Laminaat, Tegels

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1991

  • Energie-efficiëntieklasse

    B

  • Energiecertificaat beschikbaar

    Ja

  • Type Energiecertificaat

    Verbruikscertificaat

  • Eindverbruik van Energie

    68,4 kWh/m²a

  • Type verwarming

    Radiator

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Langeafstandsverwarming

  • Energie inclusief warm water

    Ja

Locatie: Hochdahl, Erkrath

Lage – Erkrath-Hochdahl

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Erkrath-Hochdahl, unmittelbar am Hochdahler Markt. Das lebendige Zentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten – vieles davon bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Hochdahler Markt befindet sich direkt im Zentrum und bietet Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. Über die S-Bahn-Linie S8 bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Nähe zum Neandertal und den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und hohem Komfort.

Plattegrond

Vraag alle details over de woning op

Meer informatie over dit pand ontvangen

Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens voor het doel van het zoeken naar panden en het gecontacteerd worden door EV Jacobs Immobilien GmbH. Als ik mijn telefoonnummer opgeef, geef ik ook toestemming om telefonisch gecontacteerd te worden. Mijn bovenstaande gegevens kunnen worden doorgegeven aan een geschikte lokale licentiepartner van de Engel & Völkers group om contact op te nemen.

Welke gegevens EV Jacobs Immobilien GmbH precies opslaat, welke rechten u in dit verband heeft en hoe u uw toestemming voor de toekomst op elk moment kunt intrekken, kunt u in het privacybeleid.

  • Ontvang uitgebreide informatie over het pand.

  • Neem contact op met een adviseur.

  • Vertrouwelijk – uw gegevens blijven bij E&V.

Huizen in de buurt

Deze huizen kunnen u interesseren

  • Smart Living - Apartment with Urban Flair
    AI
    AI
    AI

    Mörsenbroich, Düsseldorf, Noordrijn-Westfalen, Duitsland

    Smart Living - Apartment with Urban Flair

    Prijs

    € 195.000

    • 1,5 Kamers
    • 1 Badkamer
    • ~43 m² Woonoppervlakte
    Smart Living - Apartment with Urban Flair

Uw winkel

Engel & Völkers Hilden

engel & völkers shop image

Aanbieder:

EV Jacobs Immobilien GmbH

Website

Leveranciersafdruk

Privacybeleid van de aanbieder

Licentiepartner van Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern