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White modern house with a green roof, large windows, and a spacious backyard under a clear blue sky.

Seltene Gelegenheit! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Fernblick in bester Lage

€ 890.000
  • 9 Kamers
  • 3 Badkamers
  • ~486 m² Totale oppervlakte
  • ~344 m² Woonoppervlakte
  • ~1.067 m² Perceeloppervlakte
  • ~51 m² Oppervlakte terras
  • Bouwjaar 1966

Beschrijving

Das 1966 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 262 m² Wohnfläche und sieben Zimmern auf zwei Etagen. Zu ihr gehören auch eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. 1993 erfolgte der Anbau einer ca. 82 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, großer Terrasse und eigenem Hauseingang.

Bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für viel Licht und einen traumhaften, unverbauten Fernblick.

Die Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien mit Kindern, für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Details im Überblick:

  • Hauptwohnung: 7 helle Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
  • 2012 Ausbau des OG mit Gauben und teilweiser Dacherneuerung (Naturschiefer)
  • Ca. 50 m² große Terrasse
  • Großer, ebener Garten
  • Balkon und französischer Balkon im OG
  • Einliegerwohnung ca. 82 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse, Gartenanteil
  • Gas-Zentralheizung 2004
  • Heizkörper zum Großteil 2008
  • Carport
  • Keller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 134,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 39,40 kg/m²

Kenmerken
BalkonKelderTuinTerrasOpen haardToegankelijk voor rolstoelenOverdekte parkeerplaats
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Engel & Völkers Koblenz

Uw adviseur: Olaf Witt

Eigendoms-ID: W-04A312

Eigendomsdetails
  • Eigendom type

    Open bebouwing

  • Kamers

    9

  • Badkamers

    3

  • Parkeerplaatsen

    1

  • Totale oppervlakte

    ~486 m²

  • Woonoppervlakte

    ~344 m²

  • Perceeloppervlakte

    ~1.067 m²

  • Oppervlakte terras

    ~51 m²

Informatie over energie-efficiëntie
  • Bouwjaar

    1966

  • Energie-efficiëntieklasse

    E

  • Energiecertificaat beschikbaar

    In uitvoering

  • Type Energiecertificaat

    Vraag certificaat

  • Finale energievraag

    134.8 kWh/m²a

  • Energiebron

    Centrale verwarming, Verwarming op gas

Locatie: Koblenz, Rijnland-Palts

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße auf dem Karthäuserhofgelände, einer der exklusivsten Wohnlagen von Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit attraktiven Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad, Pkw oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Beschaulichkeit der Natur schätzen. Die Lagedetails: - Hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Hochschule, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseur, Bäcker, usw. sind fußläufig erreichbar. - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt - Die Autobahn A 61 als Verbindung zu den Metropolen Rhein/Main und Köln/Bonn ist in ca. 10 min über die B327 mit dem Pkw erreichbar. - Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. - Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen ermöglicht. - Der Koblenzer Stadtwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.

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