Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten und Ausbaupotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1970er Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück stehen rund 111 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente, während der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch ein Gartenhaus, einen Wasseranschluss sowie praktische Abstellflächen unter der Terrasse sinnvoll ergänzt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Das im Jahr 2024 erneuerte Schlafzimmerfenster steht beispielhaft für die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der sich für einen späteren Ausbau eignet und Raum für individuelle Wohnideen eröffnet. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich stehen ein beheizter Hobbyraum sowie ein Waschkeller mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Einbau einer Vaillant-Gaszentralheizung im Jahr 2009, die Erneuerung der Elektroverteilung im Keller, der Fassadenanstrich sowie der Austausch des Schlafzimmerfensters im Jahr 2024. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein separater Außenstellplatz auf eigenem Flurstück rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.