Als expat een woning kopen in België

Belangrijke punten

• Expats kunnen over het algemeen overwegen om vastgoed in België te kopen, maar het is raadzaam om hun persoonlijke, financiële en administratieve situatie te controleren voordat ze een verbintenis aangaan.

• De locatie is van bijzonder belang voor internationale kopers, met name wat betreft werk, scholen, vervoer en langetermijnplannen.

• Het totale budget moet meer omvatten dan alleen de aankoopprijs: er moet ook rekening worden gehouden met aankoopkosten, financieringskosten en een eventueel renovatiebudget.

• Voor de financiering kunnen aanvullende bewijsstukken nodig zijn voor internationale kopers of kopers met grensoverschrijdende inkomsten.

• Een lokale vastgoedexpert kan expats helpen de markt te begrijpen, wijken te vergelijken en geschikte woningen te vinden.

Kunnen expats vastgoed kopen in België?

Internationale kopers en expats kunnen over het algemeen op zoek gaan naar vastgoed in België. De praktische voorwaarden voor de aankoop kunnen echter afhangen van de verblijfsstatus, de financiering, de inkomstenbron, de vereiste documenten en de persoonlijke situatie.

Daarom moeten expats die een woning willen kopen niet alleen op zoek gaan naar de juiste woning. Ze moeten ook vanaf het begin van het proces de administratieve en financiële aspecten op een rijtje zetten.

Voordat u een bod uitbrengt, is het raadzaam om een notaris, een kredietverstrekker of een gekwalificeerde adviseur te raadplegen om na te gaan welke voorwaarden op uw situatie van toepassing zijn.

Bepaal uw doel voordat u met uw zoektocht begint

Expats kopen om verschillende redenen vastgoed in België. Sommigen vestigen zich hier om professionele redenen en willen een hoofdverblijfplaats kopen. Anderen wonen al in België en willen de overstap maken van huren naar kopen. Sommige kopers zijn op zoek naar een tweede woning, een langetermijninvestering of een woning die als uitvalsbasis kan dienen in geval van een toekomstige verhuizing.

Uw doel bepaalt de locatie, het type woning en het budget dat bij u past.

Hier zijn enkele nuttige vragen die u zich kunt stellen:

• Koopt u om in België te wonen of als investering?

• Hoe lang bent u van plan in het land te blijven?

• Moet u in de buurt van internationale scholen of zakenwijken wonen?

• Is de nabijheid van openbaar vervoer, luchthavens of Europese instellingen belangrijk?

• Bent u op zoek naar een woning die klaar is om te betrekken of bent u bereid om te renoveren?

• Moet de woning in de toekomst gemakkelijk te verkopen of te verhuren zijn?

Door deze vragen vanaf het begin te beantwoorden, kunt u uw zoekopdracht verfijnen en woningen uitsluiten die niet bij u passen.

Kies de juiste locatie

De keuze van de locatie is vaak de belangrijkste beslissing voor buitenlandse kopers. België is een compact land, maar de verschillen tussen de verschillende plaatsen kunnen aanzienlijk zijn.

Brussel is vanwege de aanwezigheid van de Europese instellingen, internationale scholen, zakenwijken en de diversiteit van de wijken natuurlijk een voor de hand liggende keuze voor veel internationale kopers. Antwerpen, Gent, Leuven en andere steden kunnen ook aantrekkelijk zijn, afhankelijk van professionele, gezins- of levensstijlgerelateerde behoeften. Kustgebieden en woongemeenten kunnen kopers aanspreken die op zoek zijn naar ruimte, comfort of een tweede verblijf.

Bij het vergelijken van locaties moeten expats rekening houden met de volgende factoren:

• de woon-werkverplaatsingen en de mobiliteit;

• de nabijheid van de werkplek of internationale instellingen;

• scholen en gezinsbehoeften;

• het openbaar vervoer en de bereikbaarheid van de luchthaven;

• voorzieningen in de buurt en de levensstijl;

• de sfeer in de wijk;

• de waarde op lange termijn en het doorverkoop potentieel.

Een lokale expert kan kopers helpen inzicht te krijgen in de verschillen die niet altijd uit vastgoedadvertenties naar voren komen, zoals de reputatie van de wijk, de vraag, de prijsontwikkeling en de lokale levensstijl.

Inzicht in het aankoopproces in België

Het aankoopproces in België kan afwijken van wat internationale kopers in hun land van herkomst gewend zijn.

Dit proces omvat doorgaans het vaststellen van het budget, het zoeken naar vastgoed, het bezichtigen van geselecteerde woningen, het uitbrengen van een bod, het ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst en het afronden van de transactie door middel van een notariële akte.

De notaris speelt een centrale rol in dit proces. Kopers moeten ervoor zorgen dat ze goed begrijpen op welk moment de toezeggingen bindend worden en welke documenten vóór de ondertekening moeten worden gecontroleerd.

Aangezien een bod juridische gevolgen kan hebben, moeten buitenlandse kopers extra voorzichtig zijn wanneer ze beslissingen op afstand of onder tijdsdruk nemen.

Stel uw budget en financiering op

Het totale budget dat nodig is voor de aankoop van een vastgoed in België beperkt zich niet tot de aankoopprijs. Kopers moeten ook rekening houden met aankoopkosten, notariskosten, financieringskosten, eventuele renovatiewerkzaamheden en de lasten die aan het eigendom verbonden zijn.

Voor expats kan de financiering extra voorbereiding vereisen. Banken kunnen informatie vragen over de beroepssituatie, het inkomen, de woonplaats, het spaargeld, bestaande verplichtingen en grensoverschrijdende financiële regelingen.

Voordat kopers actief op zoek gaan, moeten ze de volgende punten ophelderen:

• hun beschikbare eigen inbreng;

• hun realistische leencapaciteit;

• het financieringsschema;

• de vereiste documenten;

• of inkomsten uit het buitenland in aanmerking kunnen worden genomen;

• of de financieringsvoorwaarden in een bod moeten worden opgenomen.

Door deze voorbereiding kunnen vertragingen worden voorkomen zodra het geschikte vastgoed is gevonden.

Bestudeer de documenten zorgvuldig

De documentatie vormt een belangrijk onderdeel van de aankoop van een vastgoed in België. Afhankelijk van het vastgoed kunnen kopers te maken krijgen met informatie over de energieprestatie, stedenbouwkundige voorschriften, technische certificaten, mede-eigendom, lasten of renovatieverplichtingen.

Voor expats is het vaak een uitdaging om de betekenis en de praktische gevolgen van deze documenten te begrijpen. Ook de taal kan een hindernis vormen, vooral wanneer de documenten, afhankelijk van de regio, in het Frans, Nederlands of Duits zijn opgesteld.

Een notaris, adviseur of lokale deskundige kan helpen om duidelijkheid te scheppen over de punten die moeten worden gecontroleerd voordat een koper zich vastlegt.

Woningen bezichtigen met een lokale blik

Een bezichtiging mag niet beperkt blijven tot de eerste indrukken. Expats weten misschien nog niet welke wijken, straten of woningkenmerken het meest in trek zijn op de Belgische markt.

Tijdens bezichtigingen moeten kopers het volgende beoordelen:

• de staat van het pand;

• de indeling en de bruikbare oppervlakten;

• de lichtinval en de ligging;

• de energieprestatie;

• de renovatiebehoeften;

• het geluidsniveau en de omgeving;

• de parkeermogelijkheden en mobiliteit;

• de regels van de mede-eigendom voor appartementen;

• het potentieel voor toekomstige verkoop of verhuur.

Voor kopers uit het buitenland is het nuttig om de bezichtigingen efficiënt te organiseren en de woningen op basis van duidelijke criteria te vergelijken. Een lokale adviseur van Engel & Völkers kan u helpen uw zoektocht te structureren en elke bezichtiging productiever te maken.

Veelgemaakte fouten die expats moeten vermijden

België te direct vergelijken met een andere markt

Elk land heeft zijn eigen inkoopprocedures, kostenstructuur en onderhandelingsgewoonten. Expats moeten vermijden om ervan uit te gaan dat de Belgische markt op dezelfde manier functioneert als die in hun land van herkomst.

Regionale verschillen onderschatten

België kent regionale verschillen die van invloed kunnen zijn op de kosten, de procedures, de vereiste documenten en de marktdynamiek. Het is raadzaam om deze aspecten te controleren alvorens een beslissing te nemen.

Te lang wachten met het regelen van de financiering

Voor internationale kopers kunnen aanvullende documenten vereist zijn. Door de gesprekken over de financiering tijdig te starten, kunnen latere vertragingen worden voorkomen.

Hoe Engel & Völkers u kan helpen

Engel & Völkers begeleidt internationale kopers door hen te voorzien van expertise over de lokale markt, hen zorgvuldig geselecteerde vastgoedaanbiedingen voor te leggen en hen tijdens het hele zoekproces te begeleiden.

Voor expats kan deze lokale begeleiding bijzonder waardevol zijn. Onze adviseurs kunnen u helpen bij het in kaart brengen van locaties, het vergelijken van woningen, het regelen van bezichtigingen en het in contact brengen met de meest deskundige lokale specialisten.

Bekijk het beschikbare vastgoedaanbod in België of neem contact op met een lokale expert van Engel & Völkers om uw aankoopplannen te bespreken.

Klaar om uw zoektocht naar een woning in België te beginnen?

Bekijk het beschikbare aanbod of neem contact op met een Engel & Völkers-expert bij u in de buurt voor persoonlijk advies op maat, afgestemd op uw zoektocht.