- 10 min lezen
Market Update: de Belgische vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025
De vastgoedmarkt blijft een van de meest gevolgde pijlers als het gaat om het opbouwen, consolideren of overdragen van vermogen. En 2025 begint met een duidelijke noot: de activiteit neemt weer toe, ondersteund door een reeks fiscale stimuleringsmaatregelen en een herwonnen vertrouwen bij kopers.
Maar wat betekenen deze cijfers concreet? Wat zijn de profielen van de meest actieve kopers? En welke regio's vertonen de meeste dynamiek? Bij Engel & Völkers begeleiden we onze klanten nauwgezet op basis van de actuele situatie, zodat elk vastgoedproject correct wordt bijgestaan.
Hier is onze kijk op de grote markttrends in het eerste kwartaal van 2025.
De activiteit herneemt: een sterk eerste kwartaal
Vooruitgang:
+15,7% meer verkopen in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024 op nationaal niveau.
19,1% in Vlaanderen, de meest dynamische regio in deze periode.
+12,45% in Wallonië, met pieken in Waals-Brabant (+24,51%) en Namen (+21,48%).
In Brussel stijgt de activiteit voorzichtiger: +1,15%.
Deze stijging is te danken aan twee hoofdredenen:
De verlaging van de registratierechten, van kracht sinds 1 januari 2025, speelde een belangrijke rol: 3% in Wallonië, 2% in Vlaanderen voor een eigen en enige woning. Gemiddeld bespaarden kopers €3.000, en met de gedaalde rentetarieven werd sinds januari een piek in het ondertekenen van aktes waargenomen.
De nog steeds aantrekkelijke rentetarieven aan het begin van het jaar, rond de 3% op 20 jaar, versterkten de dynamiek, voordat ze vanaf maart geleidelijk stegen. Een kans die velen niet aarzelden te grijpen.
Een cijfer dat niet alleen de vitaliteit van de markt illustreert, maar ook het vertrouwen van kopers in de kwaliteit van de aangeboden panden en in de op maat gemaakte begeleiding die wij bieden.
Deze bijzonder gunstige context concentreerde een belangrijk deel van de activiteit op hoogwaardige panden, wat de gemiddelde prijzen natuurlijk omhoog trok. Een tijdelijk fenomeen, dat meer de evolutie van het profiel van de verkochte panden weerspiegelt dan die van de marktprijzen als geheel.
Stijgende prijzen, maar te relativeren
De gemiddelde prijs van een huis in België bedraagt €355.371, een stijging van +7,8% ten opzichte van het jaarlijkse gemiddelde van 2024. In Wallonië is de stijging meer uitgesproken (+17,8%), voornamelijk gedreven door de verkoop van hoogwaardige panden, vaak afgerond net na de inwerkingtreding van de fiscale hervorming. In Brussel is de evolutie gematigder, met een gemiddelde prijs van €589.280 en een groei van +3,4%.
Wat appartementen betreft, is de trend stabieler. De gemiddelde prijs op nationaal niveau blijft rond de €271.218. In Wallonië is er een lichte stijging van +4%, terwijl in Brussel de groei beperkt blijft tot +1,4%. In Vlaanderen is er zelfs een lichte daling, met een afname van -1,2%.
Een belangrijk punt om te benadrukken: in januari overschreed 44% van de verkochte huizen in Wallonië de €300.000, tegenover slechts 13% in december 2024. Deze verschuiving in het type verkochte panden heeft een aanzienlijke invloed op de geregistreerde gemiddelde prijzen.
Toch betekenen deze prijsstijgingen niet noodzakelijk dat de volledige markt in de lift zit. Ze weerspiegelen vooral een samenstellingseffect, gerelateerd aan een verschuiving van de vraag naar duurdere panden. In Wallonië kozen veel kopers er bijvoorbeeld voor hun aankoop van bescheiden panden te vervroegen naar december 2024, om nog gebruik te maken van de oude fiscale voordelen. Dit vertekent het contrast tussen de twee periodes.
Het juiste moment om te kopen?
Hét ideale moment om te kopen of verkopen bestaat nog steeds niet. Maar het eerste kwartaal van 2025 bevestigt dat de vastgoedmarkt gezond, dynamisch en in beweging blijft. De heropleving begin dit jaar bewijst dat de vraag aanwezig is, mede doordat de condities duidelijker en gunstiger werden.
Of u nu koper, verkoper of investeerder bent, het huidige klimaat nodigt uit tot strategisch denken. In die context staat Engel & Völkers u bij in elke fase van uw vastgoedproject.
Bij Engel & Völkers zijn we ervan overtuigd dat een succesvolle investering begint met diepgaande kennis van de markt. Onze teams begeleiden u met transparantie, snelheid en expertise, zodat uw vastgoedproject uitgroeit tot een tastbaar succes.
Baseer uw beslissingen op inzicht. Zet met vertrouwen de volgende stap. Investeer met kennis van zaken.