Vastgoed: Kopen op eigen naam of via een vennootschap?

Kopen op Eigen Naam: De Traditionele Weg

Voordelen

1. Eenvoud: Ideaal voor een eerste aankoop. Kopen op eigen naam is eenvoudig, zonder complexe juridische of boekhoudkundige structuren.

2. Fiscale voordelen: Meerwaarden op de wederverkoop van een woning zijn na 5 jaar vrijgesteld (met uitzondering van speculatieve wederverkopen). Huurinkomsten worden belast op basis van het kadastraal inkomen, niet op de werkelijke huuropbrengst. Bepaalde kosten, zoals intresten op een hypothecair krediet, kunnen deels fiscaal aftrekbaar zijn.

3. Flexibel gebruik: Deze optie is ideaal als het pand voor persoonlijk of gemengd (zakelijk/privé) gebruik is.

Nadelen

1. Hoge successierechten: Bij overlijden kan het overdragen van het vastgoed aan erfgenamen aanzienlijke belastingen met zich meebrengen.

2. Beperkte leencapaciteit: De investering gebeurt op persoonlijke titel, wat betekent dat de koper zelf instaat voor de financiering. Dit vereist een sterke financiële draagkracht en kan toekomstige flexibiliteit beperken.

Kopen via een Vennootschap: De Strategische Weg

Voordelen

1. Fiscale optimalisatie: Kosten zoals registratierechten, notariskosten, onderhoud, afschrijvingen en intresten op leningen zijn grotendeels aftrekbaar, wat de belastbare basis van de vennootschap verlaagt.

2. Inzet van overtollige middelen: Vennootschappen kunnen hun overtollige liquiditeiten investeren in vastgoed, wat vaak een beter rendement oplevert dan onbenutte cash.

3. Eenvoudigere overdracht: Het overdragen van aandelen is doorgaans eenvoudiger te structureren en biedt interessante opties op vlak van successieplanning.

Nadelen

1. Administratieve complexiteit: Aankopen via een vennootschap vereisen een nauwgezette boekhouding, naleving van wettelijke verplichtingen, aandeelhoudersvergaderingen, enz.

2. Belasting op meerwaarde: Meerwaarden bij verkoop van het vastgoed worden belast op het niveau van de vennootschap. Daarnaast is de uitkering van die winst aan aandeelhouders onderworpen aan dividendbelasting.

3. Voordeel van alle aard: Wanneer het pand ter beschikking wordt gesteld van een bedrijfsleider of werknemer, kan dit aanleiding geven tot een belastbaar voordeel van alle aard.

De juiste keuze hangt af van uw profiel

Er bestaat geen universele oplossing. De keuze tussen kopen op eigen naam of via een vennootschap hangt af van verschillende belangrijke factoren: uw vermogensplanning, huidige fiscale situatie, investeringshorizon en noden op vlak van successie of bescherming van erfgenamen.

Voor een tweede verblijf of een eerste persoonlijke investering geniet kopen op eigen naam meestal de voorkeur. Voor complexere operaties, terugkerende projecten of een aanzienlijke vastgoedportefeuille, kan kopen via een vennootschap interessanter zijn.

Bij Engel & Völkers geloven we dat een goede investering bovenal een doordachte investering is.

Onze makelaars staan klaar om uw situatie te analyseren, deskundig advies te geven en u te begeleiden bij de implementatie van de strategie die het best aansluit bij uw doelstellingen.

Maak geïnformeerde keuzes. Investeer slim.