Oktober-check up voor uw woning: 5 controles om uw woning (en haar waarde) te beschermen

1. De dakgoten: de eerste verdedigingslinie tegen vocht

In oktober hopen de dode bladeren zich razendsnel op. Een verstopte dakgoot loopt over, het water stroomt langs de gevel en dringt uiteindelijk binnen. Gevolg: vochtvlekken, vuil en soms schade aan de bepleistering of het metselwerk.

Maak uw dakgoten en regenafvoerbuizen vrij en controleer de staat van de aansluitingen. Bij een verkoop doen deze van buitenaf zichtbare sporen een koper al tijdens de bezichtiging aarzelen, nog voor hij de voordeur is binnengestapt.

2. De verwarmingsketel: een wettelijke verplichting en een garantie op gemoedsrust

In België zijn de controle en het onderhoud van de verwarmingsketel wettelijk geregeld, met regels die afhankelijk zijn van uw gewest. Voor gas is het onderhoud verplicht om de 2 jaar in Brussel en Vlaanderen (Vlaams-Brabant inbegrepen), en om de 3 jaar in Wallonië (Waals-Brabant inbegrepen). Voor stookolie gebeurt het jaarlijks in de drie gewesten. De drempels en de voorwaarden, zoals het vermogen van de installatie of de erkenning van de technicus, kunnen verschillen: informeer u bij uw verwarmingstechnicus of op de officiële websites van de gewesten.

Naast de veiligheid en de prestaties van de installatie is het onderhoudsattest een geruststellend document bij een verkoop. Het toont aan dat de woning zorgvuldig werd opgevolgd.

3. Het schrijnwerk: meer comfort zonder grote werken

Na verloop van tijd slijten de afdichtingen en raken de ramen ontregeld. Een controle van de dichting en een eenvoudige afstelling van het beslag volstaan soms om tocht merkbaar te verminderen. De winst aan thermisch comfort is meteen voelbaar, voor een zeer beperkte kost, of zelfs zonder kosten als u het zelf doet.

Vergeet ook niet de siliconenvoegen en de dorpels na te kijken.

4. De ventilatie: offer ze niet op

Het is een van de meest wijdverspreide misvattingen: de ventilatieroosters sluiten om “de warmte binnen te houden”. In werkelijkheid loopt de vochtigheidsgraad in een onvoldoende geventileerde woning op. Condensatie op de beglazing, schimmel, koudere muren, een gevoel van onbehagen: vochtige lucht maakt de woning moeilijker comfortabel te verwarmen en tast het gebouw aan.

Houd uw ventilatieroosters dus vrij en proper en verlucht enkele minuten per dag. Ventilatie maakt ook deel uit van de elementen die meetellen bij de beoordeling van de energieprestatie van een gebouw.

5. Waarom dit telt voor de waarde van uw woning

Regelmatig onderhoud beperkt zware werken, ondersteunt de energieprestatie (en dus de lezing van het EPC-certificaat) en stelt de koper gerust. Omgekeerd kunnen tekenen van verwaarlozing, ook kleine, zwaar doorwegen in de onderhandeling.

Besluit

Een goed onderhouden woning is een woning die tegen de beste prijs verkocht wordt. Overweegt u te verkopen, of wilt u gewoon de actuele waarde van uw woning kennen in Brussel, Waals-Brabant of Vlaams-Brabant? Onze Engel & Völkers-adviseurs begeleiden u met een nauwkeurige en persoonlijke schatting.

Ontdek de ware waarde van uw woning