De vastgoedmarkt aan de Belgische kust: een kalme zee in woelige tijden

De Belgische kust blijft een van de meest gegeerde vastgoedmarkten van het land

met een unieke mix van levenskwaliteit, investeringspotentieel en natuurlijke schoonheid. Ze blijft kopers aantrekken die op zoek zijn naar een betere levensstijl, een tweede verblijf of een langetermijninvestering.

In 2024 vertoonde de markt tekenen van stabilisatie na de scherpe afkoeling in 2023.

De verkoop daalde slechts met 2,1% ten opzichte van het jaar ervoor, een bescheiden daling vergeleken met de bijna 20% terugval in 2023.

Kustgemeenten vertegenwoordigen vandaag bijna 10% van alle transacties in Vlaanderen, waarbij West-Vlaanderen nog steeds het kloppend hart van de activiteit is. De lokale dynamiek is uiteenlopend: De Panne en Nieuwpoort kenden een duidelijke stijging in het aantal verkopen, terwijl Zeebrugge en Middelkerke een duidelijke afname registreerden.

De prijzen blijven intussen stijgen. De gemiddelde prijs van een appartement aan de kust bedraagt nu €332.033, een stijging van 4,3% op jaarbasis. Vastgoed direct aan de zeedijk deed het nog beter, met een stijging van 7,6% tot gemiddeld €427.165. In Knokke overschrijden appartementen aan de dijk gemiddeld de grens van €1,4 miljoen, waarmee het de meest exclusieve badplaats blijft. De voorbije vijf jaar zijn de prijzen van dijkappartementen met 31% gestegen, goed voor een reële (gecorrigeerd voor inflatie) stijging van 9,7%.

De meerderheid van de kopers komt uit Vlaanderen (88,5%), met een groot aandeel uit West-Vlaanderen.

Veel kopers zijn tussen 50 en 60 jaar oud en investeren met het oog op de lange termijn of zoeken een pied-à-terre voor de semi-pensioenfase. Slechts 2,7% van de transacties betreft buitenlandse kopers.

Appartementen met meerdere slaapkamers blijven erg gewild.

Een appartement met één slaapkamer kostte gemiddeld 203.760 euro, terwijl drie slaapkamer-units richting 577.000 euro gingen.

Nieuwbouw vormde slechts 6,9% van de verkopen in 2024, het laagste aandeel van de afgelopen jaren.

Toch steeg de gemiddelde prijs van een nieuw appartement naar 397.608 euro, een stijging van 3,7% ten opzichte van 2023. Dit wijst op een blijvende vraag naar moderne, kwalitatieve woningen, ondanks een beperkter aanbod.

Al met al is de kustmarkt afgekoeld na de intense activiteit van de afgelopen jaren.

Toch blijft ze stabiel, veerkrachtig en aantrekkelijk voor kopers die levenskwaliteit en langetermijnwaarde vooropstellen.

Bij Engel & Völkers zetten wij ons in om onze klanten te begeleiden in dit veranderende landschap met inzicht, helderheid en zorg—zodat elke transactie zo vlot verloopt als een kalme zee. Wij geloven dat slimme beslissingen beginnen met helder inzicht. Onze teams langs de hele kust bieden deskundige begeleiding, afgestemd op uw behoeften om u te helpen het maximale uit elke opportuniteit te halen, of u nu koopt, verkoopt of investeert.