Vastgoed info 2026: wat verandert er voor eigenaars en investeerders

1. Geïndexeerd kadastraal inkomen: anticipeer uw belastingen

In 2026 wordt het kadastraal inkomen (KI), gebruikt voor de berekening van bepaalde vastgoedbelastingen, met 2,5% geïndexeerd. Deze stijging, hoe klein ook, verhoogt automatisch de onroerende voorheffing en dus uw totale fiscale last.

E&V Tip:

Controleer uw vastgoedbudget en pas uw vermogensstrategie aan om verrassingen te vermijden. Proactieve planning leidt tot beter beheer en een optimaal rendement.

2. Brussel: nieuwe huurstandaarden vanaf 2026

Vanaf januari 2026 moet elke huurwoning in Brussel voldoen aan strengere minimumnormen op het vlak van:

• thermische & akoestische isolatie

• ventilatie

• elektrische veiligheid

• algemeen comfort

• essentiële uitrusting

En wat met woningen die al verhuurd zijn?

Deze mogen verhuurd blijven op voorwaarde dat de eigenaar zich ertoe verbindt het pand binnen een door de overheid vastgelegde termijn in regel te brengen.

Bij gebrek aan een conformiteitsplan kunnen de autoriteiten:

• verhuren verbieden

• de huur opschorten of niet verlengen

• administratieve sancties opleggen

• Er is geen onmiddellijke uithuiszetting, maar de renovatieverplichting is onvermijdelijk.

Impact voor eigenaars:

De kosten kunnen oplopen, maar conformiteit verhoogt ook de waarde van het vastgoed, zeker op de krappe Brusselse huurmarkt.

E&V Tip:

Laat uw panden al in 2025 auditeren: zo kunt u kosten spreiden, de continuïteit van verhuring verzekeren en de aantrekkelijkheid van het pand verhogen (betere isolatie = minder leegstand + kwaliteitsvollere huurders).

3. Vlaanderen: renovatiepremies en -leningen

In Vlaanderen wordt het premie- en leningenstelsel in 2026 grondig hervormd.

De evolutie gaat richting:

• vereenvoudigde en gebundelde premies

• meer gerichte voorwaarden rond energie-efficiëntie en duurzaamheid

Opmerking: Bepaalde details worden nog afgewerkt, onder meer de exacte voorwaarden voor voordelige renovatieleningen.

Impact voor eigenaars: Eigenaars en investeerders met een energetisch renovatieproject kunnen rekenen op interessante financiële voordelen.

E&V Tip:

Plan uw werken zorgvuldig om de tussenkomst te maximaliseren. De combinatie renovatie + premies is een echte waardeversterker.

4. Wallonië: een sterk stijgende vastgoedmarkt

Sinds de verlaging van de registratierechten kent de Waalse vastgoedmarkt een sterke groei: volgens het Notarisbarometer stegen de prijzen met bijna 6,7% in 2025. Dit bevestigt de aantrekkingskracht van de regio.

E&V Tip:

Voor verkoop of investering in Wallonië is een sterke positionering essentieel: aantrekkelijke woningen verkopen sneller en beter, en kopers beslissen sneller.

5. Brussel, een aantrekkelijke markt voor verhuurders

Volgens cijfers van de FOD Financiën waren eind 2025 slechts 20% van de Brusselaars eigenaar. Daardoor is de vraag naar huurwoningen sterk en constant—een opportuniteit voor investeerders en verhuurders.

E&V Tip:

Optimaliseer uw panden voor de huurmarkt en zorg dat ze aan alle normen voldoen. Een aantrekkelijk en conform pand garandeert stabiele inkomsten en een duurzame meerwaarde.

Conclusie: 2026 = anticiperen om te valoriseren

De aanpassingen van 2026 zijn bedoeld om het Belgische vastgoedbestand te moderniseren. Voor eigenaars ligt de sleutel in proactieve strategie, vooral met betrekking tot:

• eigendomskosten

• huurconformiteit

• energetische renovaties

• regionale dynamieken

Engel & Völkers ondersteunt zijn klanten bij de analyse, waardering en optimalisatie van hun residentieel vastgoed.

Wilt u uw panden aanpassen aan de nieuwe marktrealiteit? Onze experts staan klaar voor een vermogensaudit en een strategie op maat.