Trobi un lloc per a anomenar-lo seu
Tornar
Engel & Völkers Llicenciataris Andorra > Blog > Llogar un habitatge en propietat segueix sent un negoci rendible en 2021

Llogar un habitatge en propietat segueix sent un negoci rendible en 2021

Si té un habitatge buit, segurament ja sap que aquesta no és una de les millors decisions que pot prendre amb objecte de protegir o millorar les seves finances. Una casa sense habitar només genera despeses i, a més, sempre està sobre la taula el risc que sigui ocupada.



L'alternativa més viable per treure rendibilitat a un immoble que no desitja vendre és llogar-lo. Fins i tot ara, en plena pandèmia, segueix existint una gran demanda de lloguer, molt especialment a les grans ciutats i a les zones costaneres.



Les dades que vam obtenir l'any passat donen bon compte de l'interès que hi ha a Espanya per llogar. El 2020, una data que quedarà marcada a la història com un dels anys més complicats per a la humanitat, en Engel & Völkers Espanya vam aconseguir llogar un 42% de les propietats que teníem en cartera.



Queda clar, doncs, que posar una propietat en lloguer és, ara mateix, la millor forma d'obtenir rendibilitat per ella. I ho és per diverses raons.





El lloguer permet amortitzar els costos de l'habitatge


Encara sobre l'habitatge no hi pesi cap hipoteca, aquest genera igualment una sèrie de despeses. Per exemple, si subministraments com l'aigua o la llum segueixen donats d'alta, cal pagar mensualment una quota mínima més enllà del consum real.

A més, cal assumir el pagament d'impostos com l'IBI o la taxa d'escombraries, que solen tenir un import bastant elevat a les grans ciutats. I a això cal sumar-li altres costos associats com el pagament de la comunitat de veïns, l'assegurança de la llar o el sistema d'alarma per evitar l'entrada d'intrusos.

A final d'any, això suposa assumir un cost de diversos milers d'euros per un habitatge que, tant si es troba buit tot l'any com si li dóna un ús molt intensiu.

No obstant això, la situació canvia totalment si es posa l'immoble en el mercat de lloguer. Al obtenir una renda mensual per l'habitatge, totes aquestes despeses associades a la propietat queden íntegrament sufragades. A més, moltes d'aquestes despeses es poden deduir en la declaració de la renda:

 Andorra la Vella
- Ventajas de alquilar.jpg

  • Interessos de la hipoteca.
  • Les reparacions i despeses de conservació de l'immoble.
  • IBI, taxes i altres impostos.
  • Diners que es deuen al propietari.
  • La comunitat i altres despeses comunes.


L'habitatge es manté en millors condicions



Les cases que romanen desocupades durant molt de temps experimenten una certa tendència a degradar-se més ràpidament per factors com l'acumulació d'humitat i la falta de ventilació.

De nou, això es pot evitar mitjançant el lloguer. La presència d'inquilins li dóna una nova "vida" a la casa, el que fa que aquesta estigui en millors condicions, ja que és sotmesa a un manteniment periòdic.

Llogar l'habitatge rendibilitza la inversió


Comprar un immoble suposa fer un desemborsament important, per tant convé analitzar la situació en termes de rendibilitat quan la casa no s'està usant.

Com bé hem anat assenyalant, una casa buida pot ser una font de problemes. Per contra, si opta per llogar el seu habitatge obtindrà tots els mesos uns diners addicionals que podrà utilitzar per pagar les quotes d'un hipotètic préstec hipotecari (en cas que sobre la casa recaigui una hipoteca), o bé per invertir i fer créixer els seus estalvis.

La seguretat d'un immoble


Tenir una casa desocupada no vol dir que aquesta situació es vagi a mantenir en el temps. Potser el propietari ha hagut de mudar-se a una altra ciutat i ha deixat el que era el seu domicili habitual però tornarà en uns anys. O pot ser que l'habitatge s'hagi adquirit amb vista al futur per poder viure-hi després de la jubilació.

El millor de llogar és que el propietari compta amb la seguretat que la seva casa segueix aquí. No cal que la posi al mercat de compravenda si té previst utilitzar-la en el futur, encara que sigui un futur molt llunyà.

Com llogar un habitatge sense problemes?


És possible que, com a propietari d'un habitatge buit, sigui conscient dels desavantatges de tenir un immoble buit i dels avantatges de comptar amb un llogater. Però també és possible que senti una mica de por al pensar en deixar la seva propietat a una tercera persona.

Des d'Engel & Völkers Espanya sabem que la clau per llogar una casa sense que suposi un problema per a vostè està en deixar-ho tot en mans de professionals com els que conformen el nostre equip. De fet, cada vegada són més els propietaris que decideixen confiar totes les gestions relacionades amb el lloguer en mans dels nostres experts i evitar-se així preocupacions. D'aquesta manera, l'únic que ha de fer el titular de l'habitatge és gaudir de la renda mensual que rep per la seva casa.

La clau està en saber trobar a l'inquilí adequat. Una persona solvent que ofereixi garanties de pagament i que, a més, s'encarregui de tenir cura de la casa com si fos seva.

Treballem sota els criteris de competència, exclusivitat i passió, i això ens permet trobar als inquilins més adequats, fins i tot dins de l'àmbit internacional, i sempre amb un servei exclusiu tant per als propietaris com per als possibles llogaters.

El cas especial del lloguer de vacances


El lloguer de vacances, que implica arrendar l'habitatge per períodes molt curts de temps (un mes a l'estiu, unes setmanes, els caps de setmana, etc.) ha estat el fenomen immobiliari dels darrers anys. Però l'arribada de la crisi associada a la pandèmia de coronavirus, tot i el seu caràcter presumiblement circumstancial, ha afectat notablement a la seva rendibilitat.

En un mercat que cada vegada demanda més habitatges de lloguer, especialment si aquestes són de qualitat, optar per llogar l'immoble que té buit és una de les millors decisions que pot prendre. I encara ho és més si opta per buscar inquilins a llarg termini que garanteixin una rendibilitat sostinguda en el temps. Una decisió que resultarà sempre més encertada quan es confia en l'assessorament i el bon criteri de professionals amb una acreditada experiència al sector. 

Contacti ara amb nosaltres
Engel & Völkers
Llicenciataris Andorra
  • C/ Na Maria Pla 2-6
    AD500 Andorra la Vella
    Andorra

Coneixem el valor de mercat de la seva propietat

Coneix el valor actual de la seva propietat? Tan si de moment només vol informar-se sobre el seu valor de mercat actual com si vol vendre la seva propietat en les millors condicions possibles: els nostres experts en comercialització, amb una àmplia experiència, estaran a la seva disposició per realitzar una taxació gratuïta i sense compromís.

Segueixi'ns a les xarxes socials