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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – VOLLVERMIETETES MFH

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Nauen
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570,000 EUR
ca. 629,476 USD
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6.017,03 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Objekt - ein ehemaliger, historischer Gutsherrensitz aus dem Jahre 1895. Nach einer umfangreichen Sanierung 2001 entstand ein eingeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und insgesamt 12 Wohneinheiten. Der Charme des Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert blieb unter anderem durch den Einbau von Holzfenstern mit aufgesetzten Fenstersprossen, einer großen Holzeingangstür sowie den Granitböden erhalten.

Im Erd-, Dach- sowie Kellergeschoss verteilen sich jeweils vier stilvolle und lichtdurchflutete Wohnungen mit hohen Decken. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 524,20 m², welche sich zwischen ca. 35 m² bis ca. 75 m² aufteilen. Zu den Einheiten im Dachgeschoss gehört zusätzlich ein Abstellraum im Spitzboden.

Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 98,0 kWh/(m²*a), Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr 2001.

An der Giebelseite stehen den Mietern insgesamt vier Pkw-Stellplätze unentgeltlich zur Verfügung.

Das Objekt ist vollvermietet und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 39.360,00 €. Die Miete scheint auf ca. 43.000,00 € jährlich steigerungsfähig.

Das Haus ist sehr gepflegt und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf.

Mit der Eigentumsübertragung wird zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 278 ein Wegerecht in das Grundbuch eingetragen.

Greifen Sie jetzt zu und werden Sie Eigentümer dieses tollen Anlageobjektes!

EV-QX01443


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Impressum
Fischer Immobilien GmbH Potsdam
Seestraße 11 A, 14467 Potsdam
+49 (0)331 27 91 00
Geschäftsführer Günter Th. Fischer
Stadtverwaltung Potsdam | Arbeitsgruppe Gewerbeangelegenheiten
Amtsgericht Potsdam
HRB 15848 P
DE 219605058

Energie­informationen


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