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Flexibel gestaltbare Praxis-/Bürofläche in Bonn Duisdorf zu vermieten!

Bürofläche, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Duisdorf
Monatsnettokaltmiete/m²-Icon
8.50 EUR
ca. 9.66 USD
Monatsnettokaltmiete/m²
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6.541,12 sqft
Gesamtfl. ca.
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1.998,1 sqft
Teilbar ab
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8.50 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Gute Verkehrsanbindung
- Gepflegtes Ärztehaus
- Teilbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Flexibel gestaltbar
- Aktuell in 14 Büroräume aufgeteilt
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Große Schaufensterfront
- Lichtdurchflutet
- Teilweise Glaskuppeln
- Klimatisierte Räumlichkeiten
- Be- und Entlüftung vorhanden
- Großzügige Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Küchenanschlüsse
- Getrennte WC-Einheiten
- Behindertengerechtes WC
- Lager- und Archivflächen
- Tresorraum
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- Baujahr 1998
- Grundrisse sowie Möblierungsplan auf Anfrage

Mietzins:
Der Mietzins von 8,50 €/ m² gilt für den aktuellen IST-Zustand der Fläche.

Parkplatzsituation:
Zu dieser Einheit gehören insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze. Diese können zusätzlich für je 50,00 € pro Monat angemietet werden. Weitere Parkplätze befinden sich in den umliegenden Straßen.

Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Kreditinstitut genutzt und verfügt aktuell über 14 Beratungsräume, einen großzügigen SB-Foyerbereich sowie einen Anmeldungs- und Empfangsbereich. Mehrere getrennte WC-Einheiten, sowie ein behindertengerechtes WC sind ebenfalls Bestandteil der Fläche. Des Weiteren verfügt die Einheit über eine großzügige Terrasse. Eine detaillierte Flächenaufstellung können wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen.

Sonstiges:
In den oberen Einheiten des Hauses befinden sich aktuell Arztpraxen für Physiotherapie und Orthopädie. Eine Praxisnutzung im Erdgeschoss eignet sich somit optimal zum Gesamtbild des Ärztehauses.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren und die Courtage in Höhe von 4,76 Monatsmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden der Mietvertragsdauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Duisdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Etwa 19.600 Einwohner (Stand:2018) zählt Duisdorf und zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage und schmucken Einfamilienhäuser aus. Im Süden grenzt er an die Hardthöhe und an den Brüser Berg, im Südwesten an Medinghoven und im Westen an die Gemeinde Alfter. Teils besteht die Nachtbarschaft aus jungen Familien, aber auch ältere Generationen gehören zu den Einwohnern des Stadtteils, der hohe Lebensqualität verspricht. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts wurde hier Wein angebaut und noch heute gibt es jährlich ein traditionelles Weinfest. Anlaufpunkt für Kulturfreunde ist das Kulturzentrum und das „Theater im Keller“. Als Standort mehrerer Bundesministerien ist auch die Zentrale für Auslands- und Fachvermittlung der Bundesagentur für Arbeit im Stadtteil ansässig. Hervorzuheben ist die besonders hohe Dichte an Ärzten, die sich in Praxen und Ärztehäusern niedergelassen haben. Auch an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, und Kindergärten besteht kein Mangel. Dank einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zum Bonner Hauptbahnhof und Köln ist in etwa 30 Minuten erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 27km über die A565 und A59 entfernt.


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Engel & Völkers
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Vermietung
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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