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Engel & Völkers Commercial Bielefeld

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OI-DOW-G-02YJ095 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Engel & Völkers Commercial Team

EV Ostwestfalen GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DOW-G-02YJ095

Willebadessen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

VERKAUFT: Gewerbeliegenschaft

Preis

590.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Industrieimmobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft aus dem Jahre 1965, inmitten des Ge-werbegebietes „Gänsebruch“ von Willebadessen. Das Objekt liegt auf einem ca. 9.757 m² großen Grundstück, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.476 m² und besticht vor allem durch die Funktionalität und den gepflegten Gesamteindruck. Die Gesamtfläche unterteilt sich auf ca. 35 m² Verwaltungs- und Bürofläche und ca. 1.100 m² beheizter Hallen-/Produktionsfläche im Obergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über die gleiche Nutzfläche mit Räumen für die zentrale Öl-Heizungsanlage, WC-Anlagen, Sozialräumen mit Kantine sowie diversen Lager- und Produktionsräumen. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine ebenerdige Anlieferung. Das Obergeschoss kann über den vorhandenen Lastenfahrstuhl sowie das rechts liegende Treppenhaus erschlossen werden. Direkt auf dem Gelände stehen insgesamt 35 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Im rechten Gebäudeteil befindet sich die sehr hochwertige Betriebsleiterwohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche. Die Flächen sind vielfältig nutzbar, auch eine Umnutzung zur Event-Location ist denkbar. G-02YJ095

ObjekttypIndustrie

Wohnfläche

210 m²

Gesamtfläche

2.476 m²

Energieausweis vorhanden

Nein

Willebadessen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Willebadessen ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Höxter im Regierungsbezirk Detmold. Willebadessen punktet mit seiner zentralen Lage zum Naturpark Teutoburger Wald/ Eggegebirge und ist ca. 25 km von der nächst größeren Stadt Paderborn entfernt. Die Stadt zählt ca. 8.154 Einwohner. Zudem zeichnet sie sich durch eine mittelständische Wirtschaftsstruktur aus und beheimatet zwei Gewerbegebiete. Eine der wichtigsten Verkehrsanbindungen erhält Willebadessen durch die Landstraße 828 in 15 Kilometern zur A44, sowie die 763 und die B 525. Auch der 2003 neu reaktivierte Bahnhof bietet sehr gute Anbindungen im 120-Minuten-Takt in Richtung Warburg und Kassel bzw. Richtung Münster und Düsseldorf. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist nach 36 km erreicht, der Flughafen Kassel/Kalden in 41 km. Das Objekt in Willebadessen liegt im nördlichen Bereich des Gewerbegebietes Gänsebruch. Die Gewerbetreibende profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung zu der Landstraße 828 und einem kurzen Weg zum ÖPNV wie dem Bahnhof Willebad-essen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Baptisten-Bürgergemeinde e.V. und zahlreiche Hotels, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Minuten zu erreichen sind.