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Rengsdorf: Attraktive Anlageimmobilie mit Appartments

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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885,000 EUR
ca. 977,344 USD
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8.998,63 sqft
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13.637,87 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Auf dem ca. 1.267 m² großen Areal wurde im Jahre 1973 in solider Bauweise der großzügige Gebäudekomplex errichtet. Die Immobilie wurde im Jahre 2002 umgebaut und zur heutigen Nutzung als Wohnimmobilie umgewidmet. Über die drei Etagen EG bis DG erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 636 m², die auf insgesamt 13 Appartments sowie 4 Wohnungen aufgeteilt ist. Die Einheiten verfügen über Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 80 m². Das UG ist teilausgebaut mit Wellnessraum und Dusche sowie einem Fitness- und Aufenthaltsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Weitere Details:
- Gepflegter Zustand
- Solide Bauweise
- Kein Sanierungsstau
- Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt mit
Teilungserklärung
- Die Wohnungen sind ordentlich ausgestattet
und verfügen über Bäder teils mit Tageslicht, Balkon
oder Terrasse und Küchenzeile (Pantry-Küchen)
- Neue Gas-Zentralheizung 2017
- Nettokaltmiete: 4.500,- EUR
- Nebenkostenabschlag (monatlich): 400,- EUR
- Mietkaution: 3 Nettokaltmieten- Grünanlage mit Garten

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1973


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Ortsgemeinde Rengsdorf liegt ca. 25 km nordwestlich von Koblenz und ca. 59 km südöstlich von Bonn. Rengsdorf befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und RheinMain-Gebiet. Die Gemeinde ist der Kreisstadt Neuwied zugehörig und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Wes-terwald und der Vordereifel.
Weitere Lagedetails:
- Beliebter Wohnstandort
- Heilklimatischer Kurort
- Gute Vermietbarkeit
- Ansprechende und gepflegte Lage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten,
Grundschule sowie Ärzte direkt vor Ort
- Gewachsene Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort
- Sehr gute Verkehrsanbindungen über die B256 und
Zur Autobahnanschlussstelle A3


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Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Josef-Görres-Platz 8

56068 Koblenz


Kontakt:

Telefon: +49 261 960 983 00

Telefax: +49 261 960 983 10

E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz

Handelsregisternummer: HRB 24296

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE297032901

Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.

Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:

Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde

Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 14.01.2015 (Nr.2-1711)

Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilienmittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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