Engel & Völkers Barcelona > Blog > El preu de l'habitatge es mantindrà estable a Barcelona i pujarà un 10 % a la perifèria

El preu de l'habitatge es mantindrà estable a Barcelona i pujarà un 10 % a la perifèria

El preu de l'habitatge es mantindrà estable a Barcelona i pujarà un 10 % a la perifèria 

  • Per 2019, Engel & Völkers preveu una consolidació de preus i transaccions a la capital catalana tant en venda com en lloguer 
  • A Catalunya, els municipis dels voltants de la Ciutat Comtal com Sant Joan Despí, Sabadell o Terrassa tornaran a ser el motor del mercat 
  • Despunten els segments de segona residència premium al Pirineu, amb Cerdanya i la Vall d'Aran al capdavant, i a la Costa Brava



 Barcelona
- estudio-de-mercado-barcelona-engel-voelkers-2019.jpg

Barcelona, ​​6 de març de 2019. La moderació marcarà la tendència del mercat immobiliari a Barcelona al llarg de 2019. Mentre la capital viurà un any d'estabilitat de preus i transaccions, la perifèria tornarà a registrar creixements de doble dígit. Aquesta és una de les conclusions de l'Informe de mercat de Catalunya 2018-19, elaborat per la firma alemanya Engel & Völkers. 

Durant el passat exercici ja es va registrar aquesta dispersió en el comportament dels preus entre la ciutat i els voltants. Tal com explica l'estudi "la diferència entre la lleu pujada del 2 % registrada en el preu de l'habitatge de la Ciutat Comtal el 2018 i l'increment del 12 % en la perifèria es deu a tres raons: el gap de preus existent entre ambdues zones, el diferent perfil de comprador i la progressiva conversió d'inquilins a propietaris". 

L'informe, presentat avui per Oriol Canal, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers a Barcelona, ​​i Constanza Maya, directora d'operacions i expansió d'Engel & Völkers per als MMC i la xarxa de franquícies a Espanya, Portugal i Andorra, ofereix un balanç del sector immobiliari a Catalunya durant l'últim any així com previsions per als propers mesos. 

Al llarg d'aquest exercici és previsible, va indicar Canal, "que el preu de l'habitatge a Barcelona registri un lleuger descens en les zones més premium en un context en el qual pot produir-se un menor nombre de transaccions, el que suposarà una oportunitat de compra enfront d'altres ciutats europees". "L'augment de l'estabilitat econòmica i política provocarà la volta massiva d'inversors estrangers atrets per les condicions favorables per als negocis, el clima i la incomparable qualitat de vida de la ciutat", ha afegit Canal. 

"Al seu torn, la continuïtat dels baixos tipus d'interès, la pujada dels salaris, l'augment de l'ocupació i la facilitat dels bancs en concedir hipoteques provocarà a mig termini un increment de les compres del client nacional", ressalta Canal. 
Per al conjunt de Catalunya, Constanza Maya preveu que "tal com va passar durant l'any passat, nombroses famílies que viuen en l'actualitat de lloguer canviaran la seva residència per una en propietat". Ciutats com Sant Joan Despí, Terrassa i Sabadell amb preus competitius davant de Barcelona, ​​i llocs típicament de segona residència premium com la Costa Brava i el Pirineu tornaran a acaparar el protagonisme de les zones més demandades en 2019. 


Barcelona, ​​una ciutat molt homogènia 
A diferència de les altres grans urbs espanyoles com Madrid o València, on les zones més cares tripliquen o quadrupliquen a les més barates de la ciutat, la distribució de preus per districtes a Barcelona és molt homogènia. El rang en els seus deu districtes oscil·la entre els 3.000 euros / m2 i els una mica més de 6.000 euros / m2, si bé una tercera part se situa a l'entorn dels 4.000 euros / m2. 

 Barcelona
- estudio-de-mercado-barcelona-engel-voelkers-2019-01.jpg

En els primers districtes del rànquing Les Corts i Sarrià-Sant Gervasi també es concentren les zones premium més demandades com Turó Park, Tres Torres i Pedralbes, on se situa la prestigiosa avinguda Pearson, una de les adreces més exclusives de la ciutat. No obstant això, en 2018, les Corts i Gràcia han entrat en un període de maduració en què continua havent transaccions, però no es registren increments de preus significatius. 

Diagonal Mar es fa amb les àrees més exclusives de Barcelona dins el top ten en aconseguir preus mitjans de 7.000 euros / m2. Per darrere, se situen la part dreta de l'Eixample on el preu mitjà arriba als 5.650 euros / m2. 

 Barcelona
- estudio-de-mercado-barcelona-engel-voelkers-2019-02.jpg

Vallès i Baix Llobregat, una excel·lent opció de primera residència 

A pocs minuts de la Ciutat Comtal, les comarques del Vallès i Baix Llobregat són opcions que guanyen adeptes entre les famílies que busquen una primera residència ben comunicada, amb una àmplia oferta de serveis i zones verdes. La major part dels clients del Baix Llobregat són nacionals, fins acaparar el 95 % de les adquisicions. No obstant això, a Sant Cugat la zona més premium del Vallès, el comprador nacional és del 75 % enfront del 25 % de clients internacionals. 

Sant Cugat es manté en la llista de ciutats amb el preu del metre quadrat més alt d'Espanya, amb una consolidada però creixent demanda que s'uneix al progressiu augment de municipis com Sabadell, on es preveu que continuï la tendència a l'alça dels preus en 2019, encara que de forma més sostinguda. 

En Baix Llobregat destaquen Martorell, Corbera, Cervelló i el Papiol com les zones amb més demanda del nord, mentre que Molins de Rei, Sant Boi, Viladecans i Cornellà són els nuclis urbans que concentren el major interès del sud. Per 2019 es preveu que els preus registrin increments superiors al 10 % en les zones més cèntriques i un major nombre de transaccions amb uns preus més moderats en les zones més allunyades. 

Cap a un mercat del lloguer sanejat 

En 2018, el mercat de lloguer ha aconseguit l'anhelada estabilitat de preus a Barcelona. L'esmentat trasllat d'un creixent nombre de famílies llogateres a propietàries ha propiciat un saludable reajustament de preus en les millors localitzacions de la ciutat que podria continuar en 2019, mentre a les zones de la perifèria es registrarà una lleugera tendència a l'alça. En aquest context, cal destacar que Engel & Völkers ha incrementat les operacions de lloguer a Barcelona amb clients estrangers des un 61 % a un 65 % al ​​llarg de 2018. 

Els preus mitjans s'han mantingut entre els 16,5 i els 20 euros / m2 en els districtes més demandats de la ciutat, amb Ciutat Vella i l'Eixample al capdavant, seguits dels barris de Sant Martí i Sarrià-Sant Gervasi. 

El perfil d'arrendatari el dibuixen famílies d'alt poder adquisitiu interessades en localitzacions prime, parelles joves o estudiants que prefereixen zones més cèntriques, mentre es manté la creixent demanda en zones pròximes a la ciutat com ara Sant Cugat i Badalona. 

 Barcelona
- estudio-de-mercado-barcelona-engel-voelkers-2019-04.jpg

L'obra nova davant el repte de l'habitatge protegit 

Els elevats preus assolits en l'obra nova, al costat d'un descens de compra d'aquest tipus de propietats per part d'estrangers han provocat una moderada caiguda de les vendes de propietats noves. Una reducció que també ha tingut el seu origen en la menor demanda d'inversió d'aquest tipus de producte. 

A mig termini, el veritable problema de l'obra nova serà l'escassetat d'oferta derivada de la modificació del Pla General Metropolità de Barcelona. La reforma obliga a reservar un 30 % de les noves promocions i grans rehabilitacions per destinar-lo a habitatge protegit. Amb aquest nou escenari, els promotors tindran més facilitats per construir en localitzacions de la perifèria on obtindran també una major rendibilitat, el que reduirà l'oferta de projectes a la capital. 

El 61 % dels compradors de nova construcció a Barcelona és nacional enfront del 39 % estranger. Un de cada quatre compradors forans és francès, seguit dels suïssos que signen un 13 % de les compres, turcs un 10 %, nord-americans un 8 %, mentre que la resta es reparteix entre britànics, belgues i altres nacionalitats. 

A Barcelona, ​​el preu mitjà d'una propietat d'obra nova d'una superfície d'uns 100 m2, distribuïda en dos o tres dormitoris, si situa en 580.000 euros. 

 Barcelona
- estudio-de-mercado-barcelona-engel-voelkers-2019-03.jpg

L'atractiu del mercat de costa i muntanya 

El mercat de segona residència és un altre dels grans atractius per als inversors a Catalunya. El major dinamisme d'aquest segment del mercat se centra al litoral i al Pirineu, on la Costa Brava es configura com la zona més premium tant per a inversors nacionals com internacionals. 

Cadaqués, amb preus que arriben als 10.500 euros / m2 en algunes viles de luxe a primera línia de mar, i altres destinacions exclusius com S'Agaró, configuren les àrees més demandades. Despunta també la localitat de Sant Francesc, que es configura com una de les urbanitzacions més prestigioses del sud de la Costa Brava amb preus de fins a 8.000 euros / m2. 

Pel que fa al mercat immobiliari de muntanya, cal destacar dues de les destinacions més exclusius i preferits entre els catalans: Cerdanya i la Vall d'Aran. Concretament en el mercat aranès, 2018 ha suposat la consolidació del client nacional, que acapara el 80 % de les compres enfront del 20 % d'internacionals, liderats per francesos i anglesos. Després de començar a recuperar-se en l'hivern de 2015/16, després de quatre anys gairebé sense activitat, el segment de segona residència ha despertat amb força en aquestes zones del Pirineu. 

Contacti ara amb nosaltres
Engel & Völkers
Barcelona

Coneixem el valor de mercat de la seva propietat

Coneix el valor actual de la seva propietat? Tan si de moment només vol informar-se sobre el seu valor de mercat actual com si vol vendre la seva propietat en les millors condicions possibles: els nostres experts en comercialització, amb una àmplia experiència, estaran a la seva disposició per realitzar una taxació gratuïta i sense compromís.

Segueixi'ns a les xarxes socials