El preu de l'habitatge puja un 7% a Barcelona


  • Engel & Völkers preveu que l'interès del client nacional i la creixent presència dels estrangers provoquin alces del 12% en zones "prime"

  • El preu mitjà dels millors habitatges de l'Eixample s'ha situat en 5.250 €/m2, arribant fins a 11.000 €/m2 al Passeig de Gràcia

  • L'habitatge estrella al lloguer d'alt standing té més de 150 m2, està prop de les escoles internacionals i supera els 3.000 € al mes


Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-06.jpg

El mercat immobiliari de Barcelona afronta el 2016 amb unes perspectives molt favorables. La consolidació progressiva del sector es veu recolzada en la tendència positiva de les variables macroeconòmiques i la recuperació de la construcció residencial la qual permetrà un increment mitjà dels preus del 7%. Aquesta és una de les conclusions de l'Informe de mercat Barcelona 2016 elaborat per la firma alemanya Engel & Völkers.

L'estudi, presentat per Joan-Galo Macià, director general del Metropolitan Market Center (MMC) d'Engel & Völkers a Barcelona, assenyala que "l'interès del client nacional i la creixent presència de compradors internacionals permetran que els preus es mantinguin a l'alça, arribant a increments del 12% en les millors zones de la ciutat ".

Barcelona - presentacion-estudio-de-mercado-02.jpg

Pel que fa l'oferta, la recuperació del sector es reflecteix en la construcció residencial, que es va viure el 2015 el tercer any consecutiu de reactivació amb 6.000 nous habitatges iniciats a la província de Barcelona. Una tendència que es mantindrà al llarg d'aquest exercici, pel qual el sector espera l'edificació de 10.000 habitatges més.

Si el 2015 els bons resultats obtinguts per Engel & Völkers a la Ciutat Comtal van estar avalats per tres sòlids pilars: l'augment dels clients nacionals, la forta demanda en lloguers i l'impuls atorgat a la divisió de Commercial -una línia de negoci especialitzada en el sector terciari; les xifres obtingudes en els primers mesos de 2016 confirmen que aquestes seguiran sent les principals fortaleses de la companyia.

Les zones més demandades

La forta demanda dels estrangers -liderada pels alemanys, francesos, italians, holandesos, argentins i suizos-, al costat del renovat interès del client nacional han permès que la venda d'habitatges a l'Eixample augmentés un 20% el 2015, percentatge que Engel & Völkers preveu repetir aquest any. Un increment que situa el preu mitjà dels millors habitatges del districte en 5.250 €/m2, arribant fins a nivells d'11.000 €/m2 a les propietats més exclusives del Passeig de Gràcia.

Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-10.jpg

Aquests preus competeixen directament amb l'elitista Zona Alta,que alberga les propietats més exclusives de la ciutat i on les gairebé inexistents promocions d'obra nova surten a la venda a partir dels 9.000 €m2.

Un altre districte de marcat caràcter residencial,Les Corts,on el 85% de les compres es concentren a clients espanyols, presenta una varietat de preus i d'habitatges més àmplia en línia amb l'oferta a Gràcia, on es poden trobar propietats des dels 1.500 €/m2 de petits pisos a Vall d'Hebron fins als 5.000 €/m2 de les sol·licitades habitatges de Vila de Gràcia.

Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-12.jpg

El negoci del lloguer es duplica

El lloguer s'ha convertit en un dels principals pilars de la recuperació del sector immobiliari barceloní. La flexibilitat atorgada per alguns canvis legislatius en els contractes d'arrendaments, l'encara inestable mercat de treball, el canvi de mentalitat i l'elevada rendibilitat que ofereix al propietari ha propiciat que els lloguers tinguin cada vegada més pes en les operacions d'Engel & Völkers.

Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-03.jpg

No obstant, comprar un pis per llogar a les zones més demandades suposa una rendibilitat entorn del 5%, nivells que no es registraven des dels anys del boom immobiliari i que superen a la d'altres actius financers.

Les xifres obtingudes per la firma alemanya durant el 2015 avalen aquesta tendència. Així, dins de la positiva evolució en tots dos segments, cal destacar que el negoci registrat en lloguers es va duplicar respecte a l'exercici anterior mentre que el de venda, un mercat molt més madur per Engel & Völkers, va créixer un 33%.

A Barcelona, ​​Engel & Völkers centra les seves operacions de lloguer en els districtes més demandats de la ciutat: Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Ciutat Vella, Les Corts i Gràcia, on ha observat que el perfil d'arrendatari estranger està format per famílies d'alt poder adquisitiu interessades en localitzacions prime o estudiants que prefereixen zones cèntriques. Precisament els clients internacionals que han optat per llogar amb Engel & Völkers s'han multiplicat per sis en 2015, liderats per francesos, anglesos i italians.

El prototip de l'habitatge d'alt standing per al lloguer a Barcelona és una propietat de més de 150 metres quadrats, que se situa prop de les escoles internacionals i amb un preu superior als 3.000 € al mes.

Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-07.jpg

Fort repunt en la inversió d'oficines

Si el 2014 va marcar el punt d'inflexió en la inversió en actius immobiliaris del sector terciari arribant a aconseguir xifres no vistes des de l'inici de la crisi econòmica, el 2015 ha significat la consolidació d'aquesta tendència positiva. A Barcelona es van tancar operacions per valor de més de 1.800 milions d'euros, fet que suposa un increment del 43% respecte a 2014. D'aquest import, gairebé un 50% va correspondre a inversions en oficines i un 20% en hotels.

En aquest context, al costat dels fons i les socimis han entrat en escena els family office i empreses o famílies d'origen estranger als quals es comencen a sumar els promotors que han aconseguit reestructurar el seu deute i tornen a disposar de crèdit bancari. Aquest important repunt de la demanda del producte d'inversió porta associat un increment dels preus, que en algunes zones com Ciutat Vella, Raval i Born, són d'entre un 7% i un 10% en un període de menys de sis mesos.

De cara a 2016, les perspectives són d'un increment de preus, encara que no tan acusat com durant l'últim semestre de 2015. Un cop aclarit el panorama polític i superada la situació actual de retenció d'actius per part dels propietaris -que esperen un increment ràpid dels preus-, Engel & Völkers preveu que reaparegui una major oferta de producte en el mercat a partir del segon trimestre, fet que permetrà un repunt en el nombre d'operacions.

Barcelona - el-precio-de-la-vivienda-subirá-en-barcelona-08.jpg

Per veure tota la informació en detall no dubteu a consultar el nostre informe de mercat fent clic aquí.

Engel & Völkers

Barcelona
Avinguda Diagonal, 640
08017 Barcelona
Espanya
Tel.
+34 93 515 44 44

A la botiga


Vendre la seva propietat

 
Sí, m'agradaria que Engel & Völkers taxés el meu immoble gratuïtament i sense compromís.

He llegit i accepto la política de privadesa de EV MMC Barcelona i les condicions del tractament de les meves dades personals.


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)