Urbanes Loft mit Gewerbeoption im Erdgeschoss

450.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~82 m² Wohnfläche

Beschreibung

Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße, bietet die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 82 m² einen entspannten Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. • Holzplanken mit Industrielack sowie PVC-Boden in Parkettdielenoptik • Deckenhöhe ca. 3,40 m • Aufgearbeitete historische Kassettenflügeltüren • Offen integrierte Küchenzeile inklusive Waschmaschine • Tagesbelichtetes, hell gefliestes Duschbad mit Rainshower und separates WC • Teilweise elektrische Jalousien zur Straße hin • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im liebevoll gestalteten Innenhof vorhanden Gewerbeoptionen: • Als Laden, Büro oder Praxis nutzbar • 3 separate Zugänge möglich • Belegung von bis zu 6 Personen • Überlassungsunterkunft für wechselnde Nutzer nach §5a Abs. 2 ZwVbG (Airbnb, Booking etc.Genehmigung)

Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

+49 30 203780

Ihr:e Expert:in: Felix Doleschal

Engel & Völkers ID: W-030CYA

Ort: Friedrichshain, Berlin

Nur wenige Gehminuten von der Oberbaumbrücke entfernt, befindet sich diese Wohnung in beliebter und belebter Lage zwischen den Stadtteilen Friedrichshain und Kreuzberg. In den vergangenen Jahren hat sich das umliegende Viertel zu einem der zukunftsweisendsten Standorte Berlins entwickelt – urban, kreativ und international. Direkt an der Media Spree, unweit der Uber Arena und der ikonischen East Side Gallery, ist ein pulsierendes Quartier entstanden, das kulturelle Vielfalt und modernes Lebensgefühl vereint. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Abwechslung, während exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Strandbars entlang des Spreeufers, die Stralauer Halbinsel sowie der nahegelegene Treptower Park laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der urbanen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse – mit direkter Nähe zu Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ostbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum internationalen Flughafen BER in nur ca. 20 Minuten. Weitere S- und U-Bahnstationen wie Warschauer Straße und Schlesisches Tor sowie diverse Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar.