Leben am Puls der Hauptstadt 5 Zimmer, bezugsfrei mit Lift

675.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~121 m² Gesamtfläche
  • ~114 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einer der dynamischsten Wohngegenden im Westen Berlins präsentiert sich diese großzügige Stadtwohnung als seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbane Lage und komfortables Wohnen verbinden möchten. Die sofort bezugsfreie Wohnung verbindet städtisches Lebensgefühl mit modernen Ansprüchen und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einem renovierten Zustand und bietet insgesamt 3 mögliche Schlafzimmer oder bis zu 3 getrennte Home Office Bereiche. Durch die zentrale Lage mit direkter Nähe zum Kurfürstendamm profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem pulsierenden Leben der Hauptstadt. Gleichzeitig ermöglicht der Aufzug eine barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen. Wesentliche Vorzüge der Wohnung: – 5 Zimmer, davon 3 abschließbare Schlafzimmer oder Home Office – beheizter Wintergarten als zusätzlicher Raum – modernisierte Küche mit großzügigem Essbereich – neues Bad und Gäste-WC, im Jahr 2025 vollständig renoviert – Fußbodenheizung und pflegeleichte Bodenbeläge in allen Räumen – Balkon mit Nordausrichtung – große Loggia als Fläche für Grill, Fahrrad, Storage mit Südausrichtung – sehr gute Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Grünflächen durch zentralste Lage – Garagenstellplatz – sofort bezugsfrei
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemGästetoiletteBarrierefrei
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Felix Bösel

Engel & Völkers ID: W-047LNF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~121 m²

  • Wohnfläche

    ~114 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    114.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Halensee, Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und zentralsten Lagen des Berliner Westens, eingebettet zwischen großstädtischer Architektur und urbanem Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus: Ladengeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs prägen das Straßenbild, während die unmittelbare Lage am Kurfürstendamm Großstadtenergie und Hauptstadtgefühl vermittelt. Trotz der urbanen Dynamik bietet die Nachbarschaft zahlreiche Rückzugsorte – von den Grünflächen am Halensee bis hin zu charmanten Seitenstraßen der Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Grunewald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote und kulturelle Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile – ob City-West, Grunewald oder Potsdam. Wer das urbane Leben schätzt und zugleich Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legt, findet hier den idealen Standort.

Grundriss

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