Saniertes Wohnglück mit Einliegerwohnung: 124 m² + 60 m² vermietetes Extra in Köpenick!

749.000 €

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~146 m² Gesamtfläche
~124 m² Wohnfläche
~1.053 m² Grundstücksfläche
~14 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Das Haupthaus wurde 1923 erbaut und 2013 liebevoll kernsaniert. Es verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und bietet fünf großzügig geschnittene Zimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume sowie eine gut ausgestattete Einbauküche und eine Terrasse. Der durchgehende, geschliffene Dielenboden und ein Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und verleihen der Immobilie das gewisse Extra. Die Außenwanddämmung, moderne 2-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Gasheizung (BJ 2022) tragen zur Energieeffizienz bei (Energieklasse B). Der Teilkeller mit ca. 22 m², ein großer Garten und ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Im Anbau befindet sich eine separat zugängliche, vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer Größe von ca. 60 m², Duschbad, Einbauküche, Terrasse und Gartenmitbenutzung. Sie wurde in 2014 errichtet, ist unbefristet für monatlich 670 € kalt vermietet und wird effizient über eine Wärmepumpe beheizt (Energieklasse A). Ob als Familiennest mit Mieteinnahmen oder als spätere Generationenlösung – ein Haus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage.

Ausstattung

KellerEinbaukücheTerrasseGrüne Aussicht

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Marcel Kleindienst

Engel & Völkers ID: W-046EJA

Ort: Köpenick, Berlin

Im Norden von Köpenick gelegen, nahe dem Innovationspark Wuhlheide (IPW) und dem Wuhletal-Wanderweg, präsentiert sich die Liegenschaft auf einer großzügigen Fläche von ca. 1050 m². Der Ortsteil Köpenick gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und dem Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Fußläufig sind der S-Bahnhof Köpenick, die Tram 62, die Buslinie 164 und alle umliegenden Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die historische Altstadt von Köpenick, ca. 30 min Fußwegs entfernt liegt. Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet “Berliner Stadtforst” und zum Müggelsee bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Berliner City ist mit der S-Bahn (S3) sowie durch die Autobahnanbindung in Adlershof bequem und schnell zu erreichen. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) und nach etwa 17 km erreicht man den Flughafen (BER) in Schönefeld.