Zentrumsnahe, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in Partenkirchen - flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gesamtvariante)

Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Die Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als weitläufige Eigentumswohnung, als zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung oder erneut als Praxis – hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der sonnige Süd-Ost-Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet einen schönen Platz zum Verweilen mit Bergblick. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und unterschiedliche Nutzungskonzepte legen. Erwerbsmöglichkeiten: Gesamtvariante = ca. 116m² für 495.000€ Große Einheit = ca. 67m² für 330.000€ Kleine Einheit = ca. 49m² für 250.000€ Ausstattung & Highlights: - Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger aus 1995 - Sanierung der Tiefgarage vor ca. 5 Jahren - Dachsanierung vor ca. 10 Jahren - Nutzung als große Wohnung, zwei Einheiten oder Praxis möglich - Gepflegte Hausgemeinschaft - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Separater Kellerraum - Wohnung ist bereits geräumt und ab sofort verfügbar - Hausgeld: 520,52€ zzgl. 211,55€ für RL = 732,07€ - Rücklage Gesamt: ca. 180.441,23€, Anteilig: ca. 15.268,94€ (Stand 31.08.2025) Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 105,6, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieklasse: D -----------------------------------------------------------------------------------------