Exclusive

Historischer Industriecharme trifft modernes Wohnen – stilvolles Loftleben in der ehemaligen Zuckerfabrik.

€799,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~136 m² Living area
  • ~21 m² Terrace surface

Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ehemaligen, denkmalgeschützt sanierten Zuckerfabrik, die mit viel Gespür für Architektur und historische Details zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble umgestaltet wurde. In dem markanten Backsteingebäude entstanden insgesamt elf stilvolle Loftwohnungen mit großzügigen Grundrissen und angenehmer Eigentümerstruktur. Die im Erdgeschoss gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren besonderen Loftcharakter mit Deckenhöhen von ca. 3,30 m, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumgefühl. Zwei sonnige Terrassen schaffen ein mediterranes Ambiente und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu beiden Terrassen. Ein stilvoll eingebundener Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion sowie sämtliche Elektrogeräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter eine bodengleiche Dusche mit edlem Bisazza-Mosaik, eine Whirlpool-Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Fußbodenheizung und hochwertiges Echtholzparkett sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum runden dieses besondere Angebot ab. Fazit: Außergewöhnliches Wohnen mit historischem Flair – urban, stilvoll und mit einzigartigem Loftcharakter. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

Your advisor: Thilo Preller

Property ID: W-0480W0

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~136 m²

  • Terrace surface

    ~21 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    Single Monument Building

Energy efficiency information
  • Construction year

    1743

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    60 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hallschlag, Stuttgart

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hallschlag im Norden der Landeshauptstadt. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort mit vielfältiger Infrastruktur entwickelt. Besonders prägend ist die gelungene Kombination aus historischer Industriearchitektur und moderner Wohnkultur. Das Objekt selbst liegt in der ehemaligen „Zuckerfabrik“, einem denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Backsteingebäude mit unverwechselbarem Loftcharakter. Die besondere Architektur verleiht dem Ensemble ein außergewöhnliches Ambiente, das in Stuttgart Seltenheitswert besitzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die B10, B27 und die Autobahn A81. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege am Neckar sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Lage vereint somit urbanen Komfort, gute Infrastruktur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit historischem Charme.

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