Engel & Völkers

Moderner Erstwohnsitz - Juwel mit beruhigendem Ambiente

1 900 000 CHF
  • 4.5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 226 m² Surface totale
  • 204 m² Surface habitable
  • 924 m² Surface du terrain

Description

Nach Hause kommen, den Alltag hinter sich lassen, völlig abschalten und stressfrei leben - es klingt nach einem Traum, welcher bei dieser Liegenschaft zur Realität wird! Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt und nahe des Rheins wurde der moderne Bungalow in hochwertiger Elementbauweise auf einem grosszügigen Grundstück mit unverbaubarer Westseite errichtet. Das Konzept des Hauses ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit exklusiven Materialien perfekt realisiert worden. Der Eingangsbereich bietet Platz, um mit den Schuhen auch die Hektik des Tages abzustreifen und in die Wohnwelt einzutauchen. Der Naturafloor-Boden aus Reichenauer Sand zieht sich durch alle Räumlichkeiten und unterstreicht das fliessende, barrierefreie Ambiente. Im rechten Trakt des Hauses wurde ein Lebensraum geschaffen, welcher Wohnen, Speisen und Kochen vereint. Die Designer Küche von Poliform erstrahlt in einem dunklen Grau und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertigen Geräten - hier lässt sich kreativ kochen und das bei bester Aussicht. Es schliesst sich der grosszügige Essbereich an sowie ein gemütlicher Wohn- und Arbeitsbereich mit direktem Zugang auf den Atrium-ähnlichen Sitzplatz. Sowohl der Schwedenofen wurde ideal platziert als auch die Fenster, welche wunderschöne Ausblicke in die Natur- und Bergwelt geben sowie die Räume mit Licht fluten. Nebst dem Korridor verbindet ein weiteres Zimmer, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, die beiden Gebäudetrakte. Dank der Schiebetüren gestaltet sich ein grenzenloses Raumgefüge. Die hochwertige Tapete von Jakob Schlaepfer ziert diesen Raum, wie auch den Korridor, und kreiert ein wunderbares Farbspiel als Pendent zum Aussenbereich, zu welchem ebenfalls Zugang geboten ist. Es schliesst sich im linken Trakt ein weiterer gemütlicher Wohnbereich an und entlang des Atriums gelangt man zu einem Schlafzimmer von angenehmer Grösse sowie zum Master-Bedroom mit einem en-suite Bad. Der Master-Bedroom ist äusserst grosszügig und strahlt eine wunderbare Ruhe aus. Hier erwacht man nicht nur mit einem Blick in den traumhaften Garten, der Raum ist zudem strahlungsfrei. Ein geschmackvoller Einbauschrank von Poliform bietet reichlich Stauraum. Das weitläufige Badezimmer verfügt über eine grosse Dusch-Grotte in Naturstein sowie Lavabo und WC. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im vorderen Teil des Traktes und kann ideal als Tages- und Gästebad genutzt werden. Vis à vis befindet sich ein Technikraum, in welchem die Heizungsanlage, Boiler und WM/TU untergebracht wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein, von aussen zugänglicher, Schopf, welcher direkt neben dem Carport angelegt wurde. Das Haus wird gewärmt durch eine Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung und erfreut sich einer perfekten Isolation.

Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinTerrasseCheminéeVue verteVue sur la montagneAccessible aux fauteuils roulants
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Flims / Laax

Votre conseiller: Eva Bandli-Rüsges

ID de la propriété: W-02R6QZ

Détails de la propriété

Type d'objet

Maison individuelle

État

Top

Pièces

4.5

Chambres

3

Salles de bains

2

Nombre d'étages

1

Emplacements de parking

5

Surface totale

226 m²

Surface habitable

204 m²

Surface du terrain

924 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2019

Source d'énergie

Pompe à chaleur, Chauffage par le sol

Localisation : Andeer, Grisons

Der Kurort Andeer liegt auf 982m ü. M., zählt über 900 Einwohner und hat mit den Gemeinden Clugin und Pignia im 2009 fusioniert. Das urchige Dorf liegt im eindrucksvollen Schamsertal am Hinterrhein und ist verkehrstechnisch günstig situiert. Die Nord-Südachse A13 ist in Kürze erreicht, ohne den Ort durch Geräuschemissionen zu stören. Somit eignet sich die Umgebung ideal als Erstwohnsitz, denn die Hauptorte in Graubünden sind in angenehmer Frist erreichbar: Thusis - 13 min., Domat / Ems - 25 min. und Chur - 35 min.. In Gehdistanz zum Haus befindet sich der gemütliche Dorfkern, welcher einen ganz eigenen Charme versprüht und zum Treffpunkt von Einheimischen und Besuchern fungiert. Hier befinden sich die ÖV, Post, Bank, das Ärztezentrum, ein Tierarzt sowie Lebensmittelgeschäfte und weitere öffentliche Einrichtungen. Zudem bietet Andeer einen Kindergarten, die Primarschule und im Nachbarort eine Oberstufe. Die Gemeinde ist weit über die Grenzen bekannt für ihren grünen Andeerer-Granit(grüner Andeerer-Orthogneis oder Verde Andeer). Der Verde Andeer schmückt nicht nur in der Heimat, sondern weltweit zahlreiche Bauten. Zudem erfreut sich das schmucke Mineralbad wachsender Beliebtheit und beflügelt das Leben im Ort zusätzlich, ebenso die Badi, welche im Sommer regen Zulauf findet. In Andeer sind verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, zahlreichen Ferienwohnungen oder auf einem Campingplatz geboten. Der gemütliche Ort ist sehr zentral gelegen für Sommer- und Winterausflüge zum Schamser Berg, ins Avers und ins Hinterrheingebiet. Zudem lockt der Naturpark Beverin in direkter Umgebung. Die Tourismus Region Viamala im Herzen Graubündens ist schroff und geschichtsträchtig – die Viamala bietet aufregende Schluchten, Wege über die Alpen, welche bereits in Römerzeiten genutzt wurden. Die Spuren der Transit-Historie lassen sich überall erkennen und erleben. Die vorhandene Infrastruktur, vor allem im Bereich Wellness – Mineralquelle und Mineralbad (Heilquellen) - und Erholung sowie die stetige Unterstützung primär durch Einheimische werden sehr geschätzt und gefördert. Diverse Handlungen werden die Region auch langfristig zu einer gefragten Destination während allen vier Jahreszeiten machen und den Erstwohnsitz-Standort beflügeln.

Contacter le fournisseur

Obtenir plus d’informations sur ce bien

Pays

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par . Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par , quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

Maisons à vendre à Grisons

Votre agence

Engel & Völkers Flims / Laax

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Mountain Living Immobilien GmbH

Franchisé Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

wavy pattern