"Meine kleine Gartenwohnung" nur wenige Gehminuten vom See entfernt

Willkommen in bester Lage von Rottach-Egern – und ja, der See ist auch in der Nähe. Wer hier wohnt, erwartet nicht weniger als eine exklusive Wohngegend im Ortskern – und bekommt genau das: eine ausgezeichnete Lage mit allem, was Rottach-Egern so begehrenswert macht. Das Auto bleibt stehen? Selbstverständlich. Denn hier kann alles zur Fuß erledigt werden. EIN RÜCKZUGSORT IM BELIEBTEN ROTTACH-EGERN. Zugegeben, einen direkten Seeblick kann diese Wohnung nicht bieten. Dafür liegt sie nur ca. 700 m zum See und zur charmanten Seestraße entfernt. Die mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Flanieren einlädt – und das ist in Rottach-Egern mindestens genauso begehrt. Auch das Bachmair Weissach mit seinem „Day-Spa“ & „Gym“ Angebot befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt! Und keine Sorge – trotz der sehr zentralen Lage liegt das Haus in ruhigem Umfeld mit gehobenem „Villencharakter“. Diese Neubau-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung (z.B. Marken wie Gessi und Villeroy & Boch + Naturholzböden + Hochwertige Raffstore Rolläden etc.) sowie mit einem gut durchdachten Grundriss. Insgesamt verkörpert das moderne Landhaus eine gelungene Symbiose aus zeitgemäß interpretiertem Landhausstil, natürlichen Holzelementen und hochwertiger Architektur. Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse können bei der Gestaltung Ihrer Wohnung vollständig berücksichtigt werden. Besonders schön: Der private Garten mit einer Größe von 49m². Besonders praktisch: Damit Sie sich einen noch besseren Eindruck verschaffen können, haben wir grundrissgetreue Visualisierungen für Sie vorbereitet. Ein paar wichtige Hinweise: Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist selbstverständlich möglich. Für die Nutzung der Wohnung zur Ferienvermietung ist eine offizielle Genehmigung erforderlich, die von der Gemeinde im Rahmen eines formellen Antragsverfahrens geprüft wird. Eine Photovoltaikanlage versorgt den allgemeinen Hausstrom nachhaltig. Überschüssig erzeugter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist, die daraus entstehenden Einsparungen kommen den Eigentümern zugute. Für die Wärmeversorgung wird das Gebäude mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die durch eine effiziente Gasbrennwerttherme unterstützt wird. Dieses System gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung zu jeder Jahreszeit.