Engel & Völkers
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Stilvolle Neubauwohnung mit Südbalkon und Tiefgarage in Karlshorst

€649,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~101 m² Total surface
  • ~101 m² Living area

Description

In begehrter Lage von Berlin-Karlshorst präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, Großzügigkeit und anspruchsvollem Wohnkomfort. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen das stilvolle Gesamtbild. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die stilvoll integrierte Einbauküche mit Mittelinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie viel Arbeitsfläche. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch sind mehrere Abstellbereiche inklusive eines begehbaren Kleiderschranks, die für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei modern ausgestattete Bäder, welche den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dank bodentiefer, dreifach verglaster Fenster mit elektrischen Außenrollos genießt man in allen Räumen viel Tageslicht, Komfort und Privatsphäre. Ein eigenes Kellerabteil, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über gemeinschaftliche Grünflächen mit Spielplatz und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort in gefragter Lage von Berlin-Karlshorst suchen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenPlayground
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Manon Baumeister

Property ID: W-047CF9

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~101 m²

  • Living area

    ~101 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    58 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, District heating, Gas heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Karlshorst, Berlin

Karlshorst zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Südosten Berlins und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Georg-Klingenberg-Straße gehört zum neu entwickelten Wohnquartier rund um die Parkstadt Karlshorst. Moderner Neubebauung, ruhige Wohnstraßen und großzügige Grünflächen prägen das gewachsene Wohnumfeld. Der nahegelegene Tierpark Berlin, weitläufige Wald- und Grünanlagen sowie die Uferbereiche entlang der Spree bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Carlsgarten, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die „Treskow-Höfe“ und weitere Nahversorger im Ortskern ergänzen die sehr gute Infrastruktur. Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld aus.

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