Reservado

Exklusives, modernes Galeriehaus mit Weitblick

1.185.000 €
  • 4 Habitaciones
  • 3 Dormitorios
  • 2 Baños
  • ~310 m² Superficie total
  • ~202 m² Superficie habitable
  • ~688 m² Superficie de la parcela
  • ~39 m² Superficie terraza

Descripción

Diese neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2019 in ruhiger Wohnlage von Leinburg auf einem ca. 688 m² großen Grundstück errichtet. Durch die perfekte Positionierung am Hang und die ideale Südausrichtung profitieren Sie von einem Maximum an Sonnenstunden sowie einem beeindruckenden Weitblick. Insgesamt stehen Ihnen ca. 202 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Im Eingangsbereich befinden sich ein Gästebadezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im weiteren Verlauf schließt sich die hochwertige, offene Küche mit Elektrogeräten von Miele an, die sich stimmig in das Gesamtbild einfügt. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Galerie ein außergewöhnlich luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl erhält. In den Sommermonaten erweitert die große Hauptterrasse diesen Bereich zu einem einladenden Lebensraum im Freien, während im Winter ein moderner, von allen Seiten einsehbarer Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die handgeschmiedete Treppe, die elegant auf die Galerie führt. Von dort aus gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Ein besonderes Detail: Selbst während eines entspannten Bades genießen Sie hier den weiten Ausblick. Auch das Untergeschoss überzeugt mit weit mehr als klassischer Nutzfläche. Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder kreatives Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direktem Zugang in den Garten – ideal nach sportlichen Aktivitäten oder der Gartenarbeit. Das gesamte Objekt besticht durch seine Helligkeit, hochwertige Materialien und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Dank hochwertiger Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaster Fenster sowie elektrische Rollläden sowie Raffstores erzielt das Haus einen hervorragenden Energiewert von A+. Ein glasüberdachtes Carport mit Wallbox und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Características
JardínSistema de seguridadTerrazaChimeneaVista verdeVista abiertaAparcamiento cubierto
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Nürnberg

Tu asesor: Vanessa Kurfürst

ID de la propiedad: W-0494BU

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Casa unifamiliar

  • Habitaciones

    4

  • Dormitorios

    3

  • Baños

    2

  • Número de pisos

    2

  • Plazas de aparcamiento

    3

  • Superficie total

    ~310 m²

  • Superficie habitable

    ~202 m²

  • Superficie de la parcela

    ~688 m²

  • Superficie terraza

    ~39 m²

  • Área utilizable

    ~108 m²

  • Suelos

    Parquet, Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    2019

  • Clase de eficiencia energética

    A+

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    24.8 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Calefacción por suelo radiante

  • Fuente de energía

    Bomba de calor

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Leinburg, Baviera

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage am Fuße des weithin bekannten Moritzberg im Ort Leinburg, etwa 20 km östlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft und gilt als gefragtes Naherholungsgebiet direkt vor den Toren der Stadt. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Das Nürnberger Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die Autobahn A3 in rund 15 Minuten. Eine regelmäßige Busverbindung stellt zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Leinburg überzeugt durch seine naturnahe und erholsame Umgebung sowie durch gewachsene Strukturen. Insgesamt bietet die Lage einen hohen Wohn- und Lebenswert und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

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