Edificio de Inversión en Venta en San Patricio, Bogotá

Ubicado en el exclusivo sector de San Patricio, al norte de Bogotá, una zona consolidada de alta actividad empresarial, comercial, gastronómica y residencial. Esta propiedad representa una atractiva oportunidad de inversión por su ubicación estratégica, su amplia superficie construida y su infraestructura destinada a servicios de alojamiento. El inmueble cuenta con aproximadamente 1.924,35 m² de área construida, distribuidos en seis pisos y un sótano, sobre un terreno de aproximadamente 450 m², con 15 metros de frente y 30 metros de fondo. Fue construido originalmente en 1998 como edificio residencial y ha sido objeto de remodelaciones y adecuaciones progresivas desde 2010 para su funcionamiento como establecimiento de alojamiento. Actualmente dispone de 23 unidades de alojamiento reportadas, entre suites, habitaciones y tres apartamentos independientes de aproximadamente 100 m² cada uno, con distribuciones de dos y tres habitaciones. Algunas unidades cuentan con cocina y espacios de estar, ofreciendo diferentes configuraciones para estadías de corta y larga duración. En el primer piso se encuentran la recepción, el lobby, un restaurante con terraza, cocina, áreas administrativas, salón de conferencias, baños y una suite con cocina. El segundo piso dispone de suites y un espacio de oficina. El tercer piso comprende tres suites y un apartamento independiente con cocina. En el cuarto piso se encuentran dos apartamentos con cocina y una oficina de gerencia. El quinto piso está destinado a suites de alojamiento, incluyendo una unidad con posibilidad de configuración de dos habitaciones y sala. El sexto piso dispone de cuatro suites. El edificio cuenta con un salón de conferencias con capacidad aproximada para 40 personas, una sala de negocios para seis personas, restaurante, terrazas con una superficie reportada de 82 m², ascensor y 14 espacios de parqueadero, distribuidos en 11 interiores y tres exteriores. Actualmente, dos de los espacios interiores se utilizan como áreas de almacenamiento. En el sótano se localizan los parqueaderos interiores, lavandería, bodegas, depósitos, comedor de empleados, casilleros, baño de servicio, cuarto de basuras, espacios de mantenimiento, cuarto de bombas hidráulicas, acceso al tanque subterráneo y un espacio destinado a subestación eléctrica. Su ubicación en San Patricio, próxima al corredor comercial de la Calle 109 y con conexión a importantes vías del norte de Bogotá, proporciona acceso a zonas empresariales, establecimientos comerciales, restaurantes y servicios. También se encuentra relativamente cerca del sector de Usaquén y del centro comercial Unicentro. Por sus características, distribución y localización, el inmueble ofrece una oportunidad para inversionistas interesados en mantener una operación de alojamiento, desarrollar un modelo de estadías prolongadas o evaluar alternativas de reposicionamiento inmobiliario. Cualquier modificación de uso o adecuación deberá contar con los estudios técnicos y las autorizaciones urbanísticas correspondientes. El edificio se ofrece en venta como una propiedad completa, sin régimen de propiedad horizontal constituido según la información comercial suministrada. La valoración de la operación de alojamiento y de su eventual goodwill es independiente de la valoración inmobiliaria.