V minulých letech se celková hodnota námi prodaných nemovitostí pohybovala mezi 1 a 1,5 miliardou Kč. V roce 2021 jsme prodali činžovní domy v hodnotě 2 miliard Kč, říká Lukáš Křenek, team leader prodejů komerčních nemovitostí.
V roce 2021 jsme prodali 31 činžovních domů a komerčních budov, což je o třetinu více než předchozí rok. Většinou se jednalo o činžovní domy v oblíbených pražských lokalitách, jako jsou Smíchov, Vinohrady, Nové město nebo Malá Strana. Náš tým dnes tvoří 16 zkušených obchodníků a obchodnic. Výsledku dopomohli všichni členové týmu, avšak mimořádnou práci odvedli Dominik Šesták, Dušan Kniha a Robert Kraus
Pandemie Covid-19 vyvolala v lidech nejistotu, to se projevilo i na realitním trhu. Majitelé, kteří zvažovali prodej své nemovitosti, měli často tendence si ji vzhledem k nejistotě doby ještě nějakou dobu ponechat ve svém vlastnictví. Ti, kteří prodat z nejrůznějších důvodů potřebovali, tak učinili i během pandemie. V roce 2021 naopak dominovala obava z inflace a znehodnocení peněz, právě proto se mnoho lidí rozhodlo investovat do nemovitostí. Spolu s tímto trendem ceny nemovitostí stále rostou. V našem segmentu trhu, tj. v prodeji pražských komerčních nemovitostí, se meziroční nárůst cen v roce 2021 pohybuje v rozmezí 7 – 15% dle lokality. Pro představu uvádím několik příkladů cen v populárních pražských čtvrtích: Žižkov 80.000 – 110.000 Kč/m2, Smíchov 85.000 – 120.000 Kč/m2, Vinohrady 95.000 – 135.000 Kč/m2, Nové Město 90.000 -140.000 Kč/m2, Malá Strana 180.000 – 290.000 Kč/m2. Tato cenová rozmezí jsou orientační, vždy záleží na konkrétní nemovitosti. Letos jsme prodali činžovní dům v Podolí za 111 milionů Kč, tato hodnota by v tomto případě odpovídala rozprodeji jednotlivých bytových jednotek. Při prodeji domu jako celku zpravidla takové ceny nedosáhnete. Tento dům byl po rekonstrukci a nacházel se na výjimečném místě a takových domů je málo.
Prodat činžovní dům někdy trvá i 6 měsíců, avšak jsou případy, kdy zájemce zprostředkujeme i za 4 hodiny. Běžná doba prodeje je tedy zpravidla 1 den až 3 měsíce, opravdu je to různé. Často přesně víme, komu zatelefonovat, vždy je důležité velmi dobře pochopit potřeby jak kupujícího, tak prodávajícího. Správnou kombinací potřeb všech stran pak vzniká obchod.
Na prodej činžovních domů je odborníků málo. Setkali jsme se s majitelem komerční budovy, který se rozhodl svěřit svůj dům makléři, který nebyl zběhlý v prodeji činžovních domů. O tom vypovídá například skutečnost, že měl ve svém portfoliu domy různého charakteru rozmístěné po celé republice a pro prodej domu použil veřejný realitní portál. Majiteli přinesl za prodej objektu 35 milionů Kč. Nový majitel se rozhodl nemovitost obratem prodat, a jelikož jsme spolu již v minulosti navázali kontakt, oslovil naši realitní kancelář. Tento stejný objekt jsme za 4 měsíce prodali za více než 50 milionů Kč.
Náš tým se specializuje čistě na prodej činžovních domů pouze v Praze. Každý z mých kolegů pracuje 10 hodin denně. Zvažte sami, zda chcete riskovat s neodborným prodejcem nebo využít služeb zkušené realitní kanceláře a nechat si donést nejvyšší možnou cenu na trhu za Vaši nemovitost.
Otevírací doba
pondělí - pátek
8:30 - 17:30
