Osm let Engel & Völkers v Praze – tři klíčové fáze trhu s vzestupnou tendencí v investicích do nemovitostí

 

Od roku 2007 prošel pražský trh s komerčními a residenčními nemovitostmi třemi důležitými fázemi. Ve srovnání s Německem, Rakouskem, či Švýcarskem, kde již sedmým rokem probíhá velký realitní boom, se trh s nemovitostmi v české metropoli až nyní pomalu probouzí a nabízí velmi příznivé investiční podmínky.

Realitní trh v Praze se středně velkými realitními investicemi do komerčních/kancelářských budov, bytových domů a developmentu v cenové relaci od 0,2 do 20 milionů EUR prošel z hlediska uskutečněných obchodů třemi důležitými fázemi. V první fázi mezi roky 2007
a 2009 nedošlo téměř k žádné transakci, což bylo zapříčiněno čtyřmi důvody: majitelé, kteří chtěli prodat svoji nemovitost, měli až příliš velké očekávání ohledně ceny své nemovitosti, zájemci chtěli naopak koupit nabízenou budovu za reálnou, nebo nízkou pořizovací částku. Banky se nechtěly podílet na financování těchto středně velkých investic a koneční zájemci o byty jednoduše na trhu chyběli. Situace ve druhé fázi mezi roky 2010 a 2013 začala být optimističtější. Došlo k několika transakcím, ovšem probíhaly s velkými obtížemi a velmi pomalu. Od poloviny roku 2013 lze zaznamenat stále silnější posilování trhu, nicméně bez možnosti levně nakoupit nemovitost.

V současné době je investice do rezidenčních a komerčních budov v Praze velmi výhodná, a to z několika důvodů. V porovnání s Mnichovem, Řeznem, Berlínem, Hamburgem, Vídní či Curychem jsou české zákony týkající se pronájmu velmi příznivé pro majitele nemovitostí. V Česku je rovněž nízká dědická daň, daň z příjmů, nízká cena pronájmu (většinou kolem 4-8 EUR/m2) a nízké průměrné platy (stále okolo 1000 EUR/měsíčně). V Praze se nachází stále spousta nezrekonstruovaných budov a ačkoliv se trh neustále dynamicky rozvíjí, úrokové sazby jsou stále nízké a spolu s výhodným kurzem eura vůči koruně je investice do středně velkých nemovitostí v Praze velmi atraktivní příležitostí.

Obecně si lze zvolit ze dvou investičních strategií na pražském realitním trhu: 1. koupit nemovitost, z níž máte stabilní či potenciální příjem z nájemného, nebo 2. koupit nemovitost, kterou buď zrekonstruujete, či využijete pro development a následně každou bytovou jednotku samostatně prodáte. U druhé strategie je však velmi důležité mít silného prodejního partnera, který vám zajistí rychlé rozprodání všech bytových jednotek ve vaší nemovitosti.

Pražská kancelář Engel & Völkers se věnuje již osmým rokem investicím do realit a během této doby uzavřela mnoho úspěšných obchodů. Do poloviny roku 2015 zajistila transakce v celkové hodnotě 800 miliónů korun. Se dvěma týmy zkušených makléřů, 
Engel & Völkers Praha poskytuje nejen zajištění vhodné investice, ale také kompletní řešení pro developery včetně balíčku pro prodej bytů: odborná pomoc, nacenění, marketing, právního servis se všemi fázemi prodeje. Portfolio Engel & Völkers Praha vychází
z nejsilnější německé realitní kanceláře s celosvětovou sítí zahrnující 7000 zaměstnanců ve více než 700 kancelářích, v 37 zemích
na 4 kontinentech. Společnost Engel & Völkers zajistila v roce 2014 objem transakcí v celkové výši 10 miliard euro v celém světě.

 

Investice do komerčních nemovitostí je stabilní investicí

 

Engel & Völkers

E&V Commercial Prague
Janáčkovo nábřeží 1101/23
150 00 Praha
Česká republika
Tel.
+420 233 091 011

To the shop



Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)