Engel & Völkers Licenční partner E&V Commercial Prague > Blog > Průvodce investicemi do nemovitostí pro začátečníky

Průvodce investicemi do nemovitostí pro začátečníky

Čas je to nejcennější, co máte. To je jedním z mnoha důvodů, proč je investování do nemovitostí tak populární mezi bystrými investory do nemovitostí. Jakmile vychytáte ty správné rentabilní podmínky, Váš nákup se začne zhodnocovat a v nadcházejících letech se můžete těšit, jak jen hodnota nemovitosti poroste nahoru. Zde je několik faktorů, které je třeba vzít v úvahu při prvním nákupu investice.

 Praha 5
- investice do nemovitostí

Než investujete do realit

Než investujete do realit, resp. než se začnete rozhlížet po nemovitostech, potřebujete převrátit svou potenciální investici v podnikatelský záměr, což znamená, že ji nebudete hledat přímo pod svým vlastním jménem. To kvůli velice prostým právním důvodům. Pokud by se něco ubíhalo špatným směrem, Vy jako subjekt musíte vystupovat jako samostatná entita, separátní od svého podnikání, abyste chránili své finance. Promluvte si s právníkem o založení společnosti s ručením omezeným. Tento krok spolu s výběrem pojištění Vašeho podnikání Vám pomůže chránit Vás před případnými nákladnými právními procesy.

Do čeho můžete investovat?

Obecně můžeme svět možných realitních investic rozdělit na investice do komerčních, nebo rezidenčních nemovitostí.  Při investici do rezidenčních nemovitostí můžete buď nemovitost rekonstruovat, nebo čekat až se její cena zhodnotí nebo ji můžete pronajímat. Pokud zvolíte poslední možnost, můžete se buď sami pustit do hledání potenciálního nájemníka, nebo si můžete najmout realitní poradce, kteří se o vše postarají.

Jinou možností je investice do komerčních nemovitostí. Může se jednat o řadu obchodů nebo o celý obchodní dům, části obchodních ploch můžete dále pronajímat. Může se jednat o sklad, který pronajmete některé společnosti k distribuci zboží nebo zkrátka jako skladovací jednotku – výše Vaší investice závisí čistě na Vás.

Jak zvolit lokalitu pro investování do nemovitostí?

Lokalita, kterou si zvolíte pro svou investici je zcela zásadní. Ovlivní typ klienta, který si ji bude mít zájem pronajmout, každé místo přitahuje jiný typ potenciálního nájemníka. Bude mít vliv i na to, jak často zůstane prostor neobsazený. Vybírejte lokalitu s nízkou kriminalitou a pokuste se vyhledat místo, kde se zdržují spíše nájemci dlouhodobě. Oblasti s velmi dobrou dostupností do škol jsou atraktivní nejen z jasného hlediska demografie, ale také je zde tendence placení vyššího nájemného a tudíž vyššího výnosu pro Vás. Cenu zvyšuje také vybavenost okolí, více škol, obchodů, kulturního i pracovních příležitostí, to vše Vám přinese vyšší výnos z pronájmu.

Určitě nezapomeňte důkladně prozkoumat stav místního trhu, daňové sazby, které Vás určitě jako investora do nemovitostí budou zajímat. Dokonce nelze říci, že tyto částky se pohybují vždy stejně na území téhož státu. Například ve Spojených státech se velmi liší tyto podmínky stát od státu.  Také počet neobsazených jednotek Vám může být velice nápomocný při průzkumu místního trhu. Objevuje-li se neobvykle velké číslo, stojí za to prozkoumat proč se tak děje. Jedná se snad o sezónní záležitost? Nebo se snad místní trh zpomaluje již delší dobu. Pokud ano, bude lepší se poohlédnout po investici v jiné lokalitě.

Existuje mnoho tipů na investování do nemovitostí, stejně tak, jak úspěšně dosáhnout výnosu po koupi. Společnost Engel & Völkers Prague se již dlouhodobě zabývá realitním trhem. Neváhejte nás kontaktovat. Poradíme Vám, kde a kam investovat, kdy a jak investovat, abyste dosáhli vysokého výnosu z Vaší investice.

Kontaktujte nás
Engel & Völkers
Licenční partner E&V Commercial Prague
  • Janáčkovo nábřeží 1101/23
    150 00 Praha 5
    Česká republika

Známe tržní hodnotu Vaší nemovitosti

Víte, jaká je současná hodnota Vaší nemovitosti? Bez ohledu na to, zda se chcete pouze informovat o její aktuální tržní hodnotě, nebo chcete-li svůj majetek prodat za co nejlepších podmínek: naši zkušení prodejci Vám rádi pomůžou s bezplatným a nezávazným oceněním.

Sledujte nás na sociálních sítích

​Rádi vám pomůžeme s prodejem, koupí nebo pronájmem komerčních nemovitostí. Tento trh má svá specifika, která se výrazně liší od nakládání s exkluzivními vilami a byty, proto je součástí naší práce také bezplatné poradenství. Naši klienti, vlastníci činžovních a komerčních objektů, u nás nejčastěji oceňují ukázku srovnatelných nemovitostí, které se prodaly v jejich okolí, a analýzu celkového příjmu z nájmu nemovitostí. U mnohých bytů a domů totiž může narůst až na 200 % oproti současnému stavu.


V naší nabídce najdete bytové domy, kancelářské budovy, maloobchodní prostory i komerční developerské projekty. Bezplatně a zcela nezávazně vám připravíme odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti a poradíme, jak uspět na českém i zahraničním trhu. Naše komerční oddělení se zabývá nemovitostmi v cenových relacích od 200 000 až do 30 miliónů eur. A mnoho našich klientů s námi spolupracuje už od otevření naší kanceláře v roce 2008.


Nejčastěji zajišťujeme prodej kanceláří, obchodních, multifunkčních a činžovních domů. Čerpáme přitom jak ze zkušeností na českém trhu, tak i ze zahraničí. Jenom v Německu jsme stabilními partnery při investicích do komerčních nemovitostí už 40 let.