Ihr perfektes, modernes Büro in toller Lage!

298.000 EUR

Kaufpreis

58 m²

Gesamtfl. ca.

298.000 EUR

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• E&V ID AW-A53
• AW-A53

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Gesamtfl. ca. 58 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks
- Fertiggestellt im Jahr 2022.
- Hohe Decken und große Fensterfronten

- Flexible Raumgliederung:
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
- Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
- Arbeitsbereich
- integrierte Küchenzeile
- Lagerraum im Keller

- Hochwertige Ausstattung:
- Widerstandsfähiger Parkettboden
- Fußbodenheizung- und Kühlung
- Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden

- Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
- Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
- Ruhezone in einem Innengarten
- Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit

Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:

- Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren
- Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %

G-101568

Der Grundriss dieser Immobilie

2

5. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten
- Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
- Autobuslinien 12A, 14A
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Regionalbuslinie G1, 311, 303
- Hauptbahnhof Wien

Individualverkehr:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Matzleinsdorfer Platz
- Triester Straße
- Linke- und Rechte Wienzeile
- 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
- 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat

Infrastruktur:
- Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien

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