Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Commercial Mannheim

0621 400 407 0

OI-DMA-28617 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-28617

Worms, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2020 VERKAUFT: Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in der Wormser Innenstadt

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche826 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das hier angebotene Gebäudeensemble, eines der letzten barocken Häuser in Worms, besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser. In der „Kleinen Wollgasse“ sind es insgesamt 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 582 m², im Hinterhaus 2 Parteien mit ca. 122 m² Wohnfläche in Summe, die „Wollstraße“ besteht mit ca. 232 m² aus 3 großzügigen Einheiten. 3 Garagen und 2 Stellplätze befinden sich im Innenhof, 9 weitere Stellplätze auf einem gegenüberliegenden, zugehörigen Grundstück. In den Jahren 1992/1993, wurde eine umfassende und fachgerechte Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, seither wurden wiederum sukzessiv 8 Wohnungen modernisiert: So wurden unter anderem hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkett) verlegt sowie die Bäder zeitgemäß saniert (weiße Fliesen). Den Mietern stehen eigene Kellerabteile zur Verfügung, eine Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein zentraler Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2011 liefert Warmwasser für Heizung und Brauchwasser. Ein Stellplatz sowie eine Garage sind derzeit nicht vermietet, darüber hinaus besteht bei Neuvermietung deutliches Mietsteigungspotential.

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

936 m²

Gesamtfläche

936 m²

Grundstücksfläche

826 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1698

Ausstattung

Garage

Worms : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die zwischen Mainz und Ludwigshafen liegende Dom- und Nibelungenstadt Worms, im südöstlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist mit rund 85.000 Einwohnern (Einzugsgebiet ca. 200.000 Einwohner) die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie verzeichnet als eine von wenigen Städten dieser Region einen Bevölkerungszuwachs, auch die Hochschule wächst stetig und bietet derzeit ca. 3.700 Studierenden Platz. Die Lage in der begehrten Wormser Innenstadt mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen, Nahversorgern und Ärzten sind bei potenziellen Mietern sehr gefragt. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km). In wenigen Fahrminuten gelangt man zur B9, A61 und A6 mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwighafen, Mannheim und Darmstadt. Ein facettenreiches Freizeit- und Kulturangebot, hohe Wohnqualität und die gute Verkehrsinfrastruktur machen die Innenstadt zu einem beliebten, dennoch ruhigen Stadtteil.