Charmantes Zuhause mit Gartenidylle: bereit für neue Wohnideen
€1,390,000
- 7 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~194 m² Living area
- ~1,346 m² Plot surface
- ~6 m² Terrace surface
Description
In ruhiger und gleichzeitig äußerst zentraler Lage von Mödling präsentiert sich diese charaktervolle Liegenschaft aus dem Jahr 1908 als seltene Gelegenheit für Familien, die den Charme historischer Häuser schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Umgeben von gepflegten Villen und gewachsenem Grün verbindet diese Immobilie angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder individuelle Wohn-/Bürokonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss, einen teilweise unterkellerten Bereich sowie einen ausbaubaren Dachboden.
Besonders hervorzuheben sind die charmanten Details an der Fassade und dem Dach des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung und Radiatoren, wobei die Therme vor einigen Jahren erneuert wurde.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, naturbelassene Garten mit altem Baumbestand – ein Ort voller Atmosphäre, Freiraum und Möglichkeiten für das Familienleben im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund.
Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Der aktuelle Bestand erfordert dabei entsprechende Sanierungsmaßnahmen, eröffnet jedoch gerade dadurch außergewöhnliche gestalterische Freiräume. Mit entsprechendem Budget und architektonischem Feingefühl lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Stil, Charakter und persönlicher Handschrift realisieren.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGreen view
Property details
- Object type
Villa
- Rooms
7
- Bathrooms
2
- Number of Floors
3
- Garages
2
- Living area
~194 m²
- Plot surface
~1,346 m²
- Terrace surface
~6 m²
- Garden surface
~1,157 m²
- Flooring
Carpet, Parquet, Tiles, Wooden floor
- Building restrictions
Ensemble Monument
Energy efficiency information
- Construction year
1908
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
In progress
- Heating consumption
300 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Gas heating
Location: Mödling, Lower Austria
Die Liegenschaft befindet sich in Mödling, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Stadt liegt am Rand des Wienerwaldes und verbindet auf besondere Weise historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Mödling ist besonders für seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bekannt und bietet dennoch die unmittelbare Nähe zur Großstadt Wien.
Das historische Zentrum von Mödling mit dem Schrannenplatz, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnlich zentrale Lage ermöglicht es, den Alltag weitgehend ohne Auto zu gestalten: Einkäufe, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mödling bietet regelmäßige und schnelle Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die kompakte Stadtstruktur, die viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad angenehm kurz macht. Damit eignet sich diese Liegenschaft ideal für alle, die einen möglichst autoarmen Alltag anstreben.
Trotz der zentralen Lage beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre. Der nahe Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kalenderberg, der als beliebtes Ziel für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen dient. Ebenso laden die Burgruine Mödling, der Husarentempel und der Anninger - in den Ausläufern des Wienerwaldes- zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, ein gepflegtes Umfeld und hohe Lebensqualität schätzen.
Floor plans (2)
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