Rarität: Außergewöhnlicher Firmensitz mit privater Zufahrtsstraße und Potential

- Villa verfügt über 2 separate Einheiten - Aufgrund der Raumaufteilung ist eine Nutzung als Firmensitz oder in Kombination Arbeiten & Wohnen optimal gegeben - Aufteilung Erdgeschoss (ca. 192 m²) - Großes Entrée - Wohnbereich mit offener Küche und Kamin - Badezimmer inkl. Sauna und Gäste WC - Schlafzimmer und Schrankraum - Aufteilung Obergeschoss: - 4 großzügige Zimmer - Küche - Badezimmer - 2 Gäste WCs - Das Dachgeschoss mit ca. 68 m² verfügt über vier Terrassen in sämtliche Himmelsrichtungen und bietet Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten sowie Events- und Veranstaltungen - Der Keller ist zu einem Wohnkeller mit Badezimmer ausgebaut. - Durch das unbebaute Grundstück mit ca. 1.387 m² besteht hervorragendes Potential für ein weiteres Gebäude. - Flächenwidmung: Bauklasse I 7,5 m, offene Bauweise, Schutzzone - Es besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaften geteilt zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage. - Lage: - Ruhelage an einer Privatstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Alt-Hietzing - Tiergarten Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn-Linie U4 (Station Kennedybrücke) - Diverse Autobuslinien fußläufig erreichbar - Straßenbahnlinien - Individualverkehr: - Westeinfahrt - Hadikgasse/Hietzinger Kai - Hetzendorfer Straße (Zufahrt zu Altmannsdorfer Ast/A23) G-102004