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Neues aus der Immobilienbranche: Tiefbau in London

Da der Londoner Immobilienmarkt nun schon seit geraumer Zeit boomt und andere Standorte des Vereinigten Königreichs in Sachen Wachstum längst abgehängt hat, erfreut sich die britische Hauptstadt bei den Investoren weiterhin zunehmend großer Beliebtheit. In den gefragtesten Vierteln, wie etwa Westminster und Hammersmith, reihen sich zeitlose Anwesen aus georgianischer Zeit an viktorianische Stadthäuser, die von weltweit führenden Innenarchitekten geschmackvoll restauriert wurden. Dabei gilt es die Auflagen der örtlichen Behörden hinsichtlich der historischen Bausubstanz zu beachten, denn sowohl Fassadenänderungen, als auch Geschossaufstockungen sind strengstens untersagt. Um die Quadratmeterzahl und folglich auch den Wert solcher Objekte zu steigern, sind kreative Lösungen gefragt und so entscheiden sich immer mehr Hauseigentümer für unterirdische Ausbauten.

Nachdem im Jahr 2012 in den britischen Medien erstmals Berichte über diese sogenannten „Eisberg-Häuser“ erschienen, hat der Trend seither deutlich an Fahrt aufgenommen. Zwar sind Kellererweiterungen in manchen Stadtteilen, darunter Kensington und Chelsea, mittlerweile verboten, doch noch vor der Erlassung dieser verschärften Bauvorschriften wurden bereits viele solcher Projekte durchgeführt. Zwischen 2003 und 2013 stieg die Zahl entsprechender Bauanträge um 500 Prozent und so wird in einigen anderen Vierteln der Hauptstadt unvermindert weiter unterkellert. Sind Sie der Meinung, auch Ihre Immobilie würde von einem Kellerausbau profitieren, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Hier erfahren Sie mehr über Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Objekte und Sie erhalten hilfreiche Tipps zu Überwindung etwaiger Hürden.

Neues aus der Immobilienbranche: Tiefbau in London

Wie tief wollen Sie graben?

Manche Bauherren wünschen sich lediglich eine kleine Erweiterung, um Platz für eine Sauna oder einen Weinkeller zu schaffen, während andere Eigentümer das Konzept des Eisberg-Hauses dazu nutzen, um Garagen für ihre Oldtimer-Sammlung, eine zweistöckige Kletterwand, eine Bowlingbahn oder ein Privatkino einrichten zu können. Zwar sind Tiefbauprojekte dieser Größe nicht an der Tagesordnung, doch sie machen deutlich, dass Ihrer Fantasie – vorbehaltlich der örtlichen Planungsvorschriften – keine Grenzen gesetzt sind.

Werten Sie Ihre Immobilie auf

Bauprojekte dieser Art sind mit erheblichen Gestehungskosten verbunden, schließlich ist selbst bei einem bescheidenen Ausbau mit einer Summe von knapp 350.000 Euro zu rechnen. Allerdings macht sich solch eine Investition schnell bezahlt, denn schließlich schafft sie nicht nur mehr Platz für Sie und Ihre Familie, sondern steigert auch den Wert Ihres Eigenheims. Stephen Merritt, Geschäftsführer des wegweisenden Tiefbauunternehmens London Basement, schätzt sogar, dass sich die Baukosten für jeden Quadratfuß doppelt auf den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie niederschlagen. Viele Anleger ziehen die Unterkellerung mittlerweile dem Kauf einer größeren Immobilie vor, da der Ausbau nach unten Berechnungen zufolge kosteneffizienter ist.

Graben Sie mit Bedacht

Ist die Umsetzung eines Wohntrends mit erheblichen Bauarbeiten verbunden, so gilt es Sorgfalt und Umsicht walten zu lassen, denn Lärm und Bauschutt können zu Problemen mit den Nachbarn führen. Zudem besteht ohne korrekte Planung im Vorfeld die Gefahr noch weitreichender Konsequenzen. Diese Erfahrung  musste im Jahr 2010 auch ein Immobilienbesitzer in Belgravia machen, als sich aufgrund seiner Kellererweiterung ein Teil der angrenzenden Straße absenkte. Aus diesem Grund sollten Sie unbedingt mit einem vertrauenswürdigen und erfahrenen Unternehmen zusammenarbeiten, das über ausgezeichnete Referenzen und ein umfangreiches Portfolio erfolgreich fertiggestellter Objekte verfügt. Die Baufirma Ihrer Wahl sollte zudem auf jeden Fall eine Garantie für den gesamten Ausbau nebst Abdichtung anbieten, damit jederzeit umfassender Versicherungsschutz gewährleistet ist.

Möchten auch Sie in eine Londoner Immobilie investieren? Dann ist Engel & Völkers Ihr idealer Ansprechpartner. Gerne präsentieren wir Ihnen zahlreiche exklusive Objekte in erstklassiger Lage im Herzen der Stadt, darunter auch Gewerbeimmobilien und Wohnhäuser, die je nach Bedarf oder gemäß den Wünschen Ihrer Familie umgebaut werden können.

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