Alternative Immobilienfinanzierung: Sonderfall - Immobilienteilverkauf

Welche Möglichkeiten gibt es, die individuelle Lebensplanung und Finanzen bestmöglich zu gewährleisten? Nicht immer macht der Immobilienverkauf mit einer klassischen Finanzierung für jedermann und jede Situation Sinn. Welche Alternativen es zur herkömmlichen Immobilienfinanzierung gibt und in welchen Situationen diese ideal sein können, erfahren Sie in diesem Post.

Mietkauf:
Der Mietkauf ist eine Art der Immobilienfinanzierung, bei der sich nach Zahlung einer Miete ab einer bestimmten Dauer eine Kaufoption für den Mieter ergibt. Die Kaufoption ist grundsätzlich nach 10 Jahren möglich, d.h. der Mieter muss mindestens 10 Jahre und maximal 15 Jahre in der Wohnung leben und die übliche Miete dafür bezahlen, um den Kaufpreis zu erfahren und somit entscheiden zu können, ob er die Kaufoption abschließen möchte. In der Regel handelt es sich bei Mietkauf-Wohnungen um geförderte Wohnungen oder Wohnungen von Genossenschaften. Diese Option ist vor allem für jene Menschen interessant, die über einen Immobilienkauf nachdenken, jedoch noch nicht über ausreichend finanzielle Mittel verfügen. Ein großer Vorteil dieser Finanzierung besteht darin, dass Mieter eine hohe Flexibilität bekommen, indem sie mehrere Jahre in der Wohnung zur Miete leben und in dieser Zeit Geld für die Option des Kaufes sparen können.

Leibrente:
Als nächstes möchten wir auf eine weitere, beliebte Form der Immobilienfinanzierung eingehen – die Leibrente. Mit Abschluss der sogenannten Leibrente wird die Immobilie des Eigentümers verkauft, wobei dem Verkäufer ein lebenslanges Wohn- oder Nießbaurecht und eine lebenslange Rente versichert wird. Dieses Wohnrecht wird mit Abschluss der Leibrente im Grundbuch eingetragen und gesichert. Somit kann für den Verkauf der Immobilie eine lebenslange Rente in Form einer meist monatlichen Zahlung gewährleistet werden. Um das Zahlungsrisiko des Käufers überschaubar zu halten und die Rentenauszahlungen für den Verkäufer auskömmlich zu halten, gilt jedoch oft ein Mindestalter des Verkäufers von ca. 60 Jahren, womit sich die Zielgruppe in den meisten Fällen auf ältere Menschen reduziert. Bezüglich der Höhe der Leibrente gilt grundsätzlich der Verkehrswert der Immobilie und das Alter des Verkäufers als Grundlage.

Engel und Völkers Liquid Home Teilverkauf:
Als letztes möchten wir auf das Konzept des Immobilienteilverkaufs eingehen, das von uns, Engel und Völkers, angeboten wird. Dabei handelt es sich um die Möglichkeit des Eigentümers einer Immobilie, diese zum Teil zum aktuellen Verkehrswert zu veräußern, mit einem Nießbaurecht jedoch dauerhaft wohnen zu bleiben. Diese Option ist vor allem für ältere Menschen ideal, die oftmals keine Kredite mehr aufnehmen möchten und sich dennoch als Eigentümer fühlen und schuldenfrei bleiben möchten. Der Vorteil besteht darin, dass an Engel & Völkers Liquid Home für den verkauften Anteil zwar das Nutzungsentgelt bezahlt werden muss, der Eigentümer jedoch ein lebenslanges Wohn- oder Nießbaurecht hat und aufgrund des insolvenzfesten Fruchtgenussrechts zu 100% der wirtschaftliche Eigentümer bleibt. Auch ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit möglich, ebenso wie ein Gesamtverkauf auf Wunsch des Teilverkäufers an Dritte. Zusammengefasst kann also durch Festlegung der gewünschten Auszahlungssumme und Ermittlung des Wertes der Immobilie der Immobilienanteil in freie Liquidität umgewandelt werden, wodurch die Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genossen werden kann.

Fazit:Wie man sieht, hat jede Form der Immobilienfinanzierung seine Vor- und Nachteile. Je nach Anliegen, finanzieller Lage und Situation ist eine andere Finanzierung ideal. Zusammenfassend kann also festgehalten werden, dass die Schaffung von Eigentum und leistbarem Wohnen mit vielen verschiedenen Optionen verbunden ist. Welche Option nun am idealsten ist, liegt letztendlich bei Ihnen. Die wichtigsten Vor- und Nachteile sowie entscheidende Voraussetzungen bezüglich der großen Frage „Mieten oder kaufen?“ erfahren Sie nächste Woche.