Immobilienbewertung – 3 zentrale Verfahren

In unserem neuen Blogbeitrag gehen wir detailliert auf die drei grundlegenden Verfahren der Immobilienbewertung ein. Erfahren Sie, wie jedes dieser Verfahren angewendet wird und welche spezifischen Vor- und Nachteile damit verbunden sind.

Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren werden aktuelle Marktdaten herangezogen, um die Immobilie mit ähnlichen Objekten in der Umgebung zu vergleichen. Dieses Verfahren ist besonders für Grundstücke und selbstgenutzte Immobilien geeignet, da es die Vergleichbarkeit gewährleistet. Dabei werden verschiedene Faktoren wie die Mikrolage, der Zustand der Immobilie und die Infrastruktur berücksichtigt. Obwohl das Vergleichswertverfahren eine schnelle und vergleichsweise einfache Methode ist, kann es bei ungewöhnlichen Gebäuden oder in Regionen mit begrenzten Vergleichsdaten an seine Grenzen stoßen.

Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen ermittelt. Dieses Verfahren findet insbesondere Anwendung bei Ein- und Zweifamilienhäusern, bei denen die baulichen Merkmale im Vordergrund stehen. Zusätzliche Faktoren wie der Zustand der Immobilie und die infrastrukturellen Gegebenheiten werden durch einen Marktanpassungsfaktor berücksichtigt. Obwohl das Sachwertverfahren eine genaue Bewertung des Substanzwerts ermöglicht, kann es aufgrund seiner Komplexität und der Notwendigkeit umfangreicher Datenanalyse zeitaufwendig sein.

Ertragswertverfahren: Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie als Mietobjekt erzielt, berechnet. Dieses Verfahren wird hauptsächlich für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet, bei denen die Ertragsfähigkeit im Vordergrund steht. Dabei werden Faktoren wie der Bodenwert, der Liegenschaftszins und der bauliche Zustand berücksichtigt. Das Ertragswertverfahren ermöglicht eine Bewertung basierend auf den potenziellen Einnahmen, ist jedoch stark von aktuellen Mietpreisen und Marktentwicklungen abhängig.

Abschließend möchten wir betonen, dass die Wahl des richtigen Bewertungsverfahrens von verschiedenen Faktoren wie der Art der Immobilie, der regionalen Marktsituation und den individuellen Anforderungen des Eigentümers abhängt. Bei Engel & Völkers stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie zu unterstützen und Ihnen die bestmögliche Beratung zu bieten. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren.