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Anlage-Wohnung: Top Modern in Top Innenstadtlage!

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Linz Stadt
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315,000 EUR
ca. 377,559 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Hier präsentiert sich eine wirklich attraktive Wohnung in allerbester Innenstadtlage! Diese barrierefreie Einheit befindet sich im 5. OG eines im Jahre 2010 errichteten Wohn- & Geschäftshauses. Selbstverständlich gelangt man vom Eingangsbereich im EG mit dem Aufzug bis direkt vor die eigene Wohnungstüre. Eine optisch äußerst ansprechende, durchgehende Materialisierung aus Feinsteinzeug in Betonoptik … in Kombination mit den raumhohen Fenstern in allen Räumen … heben dieses Schmuckstück wohltuend von der breiten Masse ab! Eine grundsätzlich hochwertige Materialisierung und Ausstattung ist selbstredend! Der Eingangsbereich ist geräumig genug, um einer adäquaten Garderobe Platz zu bieten. Zur Linken, mit Ausrichtung nach Osten, befindet sich das Schlafzimmer. Zur Rechten, nach Osten und Süden aus-gerichtet, liegt der wunderbare Wohn-, Koch- und Essraum …mit perfekter Tagesbelichtung, stylisher Materialisierung und sehr guter Aufteilung! Die voll ausgestattete Küchenzeile wurde in 2020 neu eingebaut und noch nie benutzt. Das coole Bad, ebenfalls durchgehend in Betonoptik gehalten, liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Das WC ist im Bad integriert, optisch und räumlich allerdings geschickt durch eine Wand vom eigentlichen Bad getrennt. Absolutes Highlight ist die allg. Dachterrasse, die sich unmittelbar über dieser Wohnung befindet – ein wunderbares urbanes Grünrefugium über den Dächern von Linz… mit 360°-Panorama! Ein Kellerabteil gehört zur Einheit, ein Fahrrad-, sowie ein Wasch und Trockenraum stehen zur allg. Nutzung zur Verfügung.

Gut zu wissen:
+ Modern & neuwertig
+ Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung
+ Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung
+ Wohnung barrierefrei
+ Alle Fenster raumhoch, mit elektr. Raffstores
+ Böden: Feinsteinzeug in Betonoptik
+ Kochzeile neu in 2020, vollausgestattet
+ 1 x Schlafzimmer
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Wohnraumlüftung, individuell zu-/abschaltbar
+ Allg. Wasch- & Trockenraum
+ Allg. Kinderwagen- & Fahrradabstellraum
+ Verwaltetes Haus
+ TG-Stellplatz im benachbarten Parkhaus anmietbar
+ Kaufpreis € 315.000.- zzgl. 20% Ust.
+ U.e.a.m.

… die perfekte Anleger-Wohnung!


Linz Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses moderne Wohn- & Geschäftshaus liegt in allerbester Linzer TOP-Lage, nur ca. 200 m östlich der Linzer Landstraße. Damit stehen einem alle Annehmlichkeit-en einer Innenstadtlage fußläufig (ca. 2 Gehminuten) zur Verfügung, wie z.B. Einkauf, Kultur, Speiselokale, Bars, Park, öffentliche Verkehrsmittel, u.v.a.m. Auch die Verkehrsanbindung global ist damit mehr als perfekt, die Stadtautobahn ist nur ca. ca. 3 km nah, damit erreichen Sie wie folgt: Wels ca. 32 km / 30 Min., Wien ca. 180 km / 2 Std., Gmunden / Traunsee ca. 72 km / 50 Min., Salzburg ca. 130 km / 80 Min., München ca. 204 km / 2 ¾ Std.


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Engel & Völkers Linz
  • CC-H GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Diether Raffelsberger
  • Hauptstrasse 4
  • 4040 Linz
  • Tel.: +43 732 7320320
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ENGEL & VÖLKERS • OOe-Mitte:
CC-H GmbH • Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH
www.engelvoelkers.at/ooewww.euv.at

Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
Phone: +43 - 7242 - 252 555 - 0
Fax: +43 - 7242 - 252 555 -18
wels@engelvoelkers.com • Wels@euv.at

Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

HINWEISE:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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