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Anlagewohnung: 3 Zi. Wohnung mit S/W Loggia

Wohnung, Kauf | Österreich, Wien, Wien Süd, 12. Bezirk
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432,000 EUR
ca. 519,270 USD
Kaufpreis
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2
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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936,46 sqft
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432,000 EUR
ca. 519,270 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Inmitten des jungen 12. Bezirks entstanden 2016 besonders schöne Wohnungen in einer familiären und ruhigen Anlage mit außergewöhnlichem Flair. Die freundliche und offene Gestaltung der Eingangsbereiche und Treppenhäuser erweckt bereits beim Betreten das Gefühl, in den Häusern willkommen zu sein.
Vom Vorzimmer mit einer praktischen Garderobe gelangt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich und offenem - dezent im Hintergrund integrierten – Küchenbereich und einer angrenzenden Speis. Aus dem Wohnzimmer gelangt man getrennt begehbar zu einem schön geschnittenen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie dem Eltern Schlafzimmer, indem ein Schrankraum angedeutet werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein hiervon getrenntes WC vervollständigen das Raumangebot.
Die Qualität der Wohnungen wird durch hochwertige Parkettböden, geschmacklich abgestimmtes Feinsteinzeug im Bad und WC, Raffstore Außenbeschattung an allen Fenstern sowie einer Fußbodenheizung geprägt. Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil sowie durch den gemeinschaftlichen Fahrradraum ergänzt.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.


Anlagepreis Wohnung:

- EUR netto 432.500,-- + 86.500,-- (20% USt.)
- Derzeitige Betriebskosten: EUR 204,56 + HK EUR 63,--
- Monatliche Wasserkosten nach Verbrauch: WW EUR 27,--
- Rücklagenstand: EUR 26.000,-- (per 31.12.2020)


Der Grundriss dieser Immobilie


12. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Umgebung dieser wunderschönen Neubau-Wohnhausanlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés usw. sind fußläufig gut in der Meidlinger Hauptstraße erreichbar. Auch der Meidlinger Markt ist mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für frische Lebensmittel nur wenige Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage ermöglicht die beste Verkehrsanbindung, sowohl für das öffentliche Verkehrsnetz wie auch für den Autoverkehr. So befindet sich die U4-Station Längenfeldgasse in nur 2 Gehminuten Entfernung und kann über die Wohnhausanlage erreicht werden. Die U6-Station Niederhofstraße erreichen Sie in ca. 6 Minuten Fußweg.
Der hohe Freizeitwert ist besonders kennzeichnend für den Standort: Nur eine U-Bahnstation entfernt liegt der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn als weltweit bekanntes Wahrzeichen von Wien der sich für ausgedehnten Spaziergänge & Jogging-Runden und großen Kinderspielplätzen anbietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wienflusses eröffnet sich der Auer-Welsbach-Park mit schönen Liegewiesen und dem majestätischen Technischen Museum im Hintergrund.


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Engel & Völkers Wien MMC
  • EuV Immo GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Wöss
  • Opernring 5
  • A-1010 Wien
  • Tel.: +43 1 9615000
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/wien wird bereitgestellt von:

EuV Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Opernring 5
A-1010 Wien
Telefon: +43-(0)1-961 5000
Telefax: +43-(0)1-961 7000
E-Mail: wien@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/wien

UID: ATU67819417
FN 394358p, HG Wien

Geschäftsführer: Dipl.-Betriebsw. John Philipp Niemann

Sitz und Gerichtsstand: Wien

Gegenstand des Unternehmens: Immobilientreuhänder
Mitglied der Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder

Bankverbindung:

Hypo Vorarlberg
IBAN: AT565800020615349012
BIC: HYPVAT2BXXX

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Fotos: fotolia.com, pixelio.de, Engel & Völkers

Energie­informationen


Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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