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Apartment-E1: Moderner Wohntraum mit Traumblick!

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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438,600 EUR
ca. 524,741 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Für diejenigen, die das Besondere & Exklusive suchen! Denn dieses attraktive Apartment ist zum Wohlfühlen & Genießen gemacht! Der langgezogene offener Wohnraum lässt sich wunderbar in die einzelnen Funktionsbereiche „Kochen“, „Essen“ und „Wohnen“ strukturieren. Perfekt nach Süden ausgerichtet geht der Wohnbereich, nur durch die große Balkontür getrennt, optisch fast nahtlos in den schönen Balkon über, was für angenehme Raumdimension sorgt. Der atemberaubende Panoramausblick ist Garant für genussvolle Stunden! Der „Privatbereich“ ist in sich geschlossen und umfasst einen Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer, sowie ein zentrales Bad mit natürlichem Tageslicht, bodenebener Dusche und WC. Eines der bei-den Schlafzimmer hat zudem einen eigenen Balkon mit ebenso herrlichem Panorama-Blick. Ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein sep. Gäste-WC, die beide vom Eingangsbereich aus zu erreichen sind, komplettieren das Raumprogramm dieses Apartments. Die unnachahmliche Atmosphäre und den Charme einer geschichtsträchtigen Villa kann man mit einem Neubau nicht ansatzweise erzielen. Hier ist nun ein kleines Meisterstück gelungen: die perfekte Symbiose aus altehrwürdig-historisch und zeitgemäßer Moderne! Gefühlvoll in den Hang geschmiegt, wird diese exklusive Residenz nach ihrer Kernsanierung auf 4 Ebenen max. 7 Wohneinheiten bieten. Eine parkartige, attraktiv gestaltete Gartenanlage rundet dieses prominente Kleinod stimmungsvoll ab!

Gut zu wissen:
+ Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
+ See- & Bergpanorama, perfekte Ausrichtung
+ In einer Sackgasse gelegen
+ Alle Zugänge sind barrierefrei + Lift
+ Hochwertige Ausstattung, siehe BAB …
+ Raumeinteilung/Zwischenwände noch veränderbar
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche & WC
+ Kellerabteil im Sockelgeschoss, barrierefrei
+ Stellplätze für Fahrräder, überdacht & absperrbar
+ PKW-Carportplätze zum Anmieten
+ 2 allg. Besucherparkplätze im Süden (J.-Stegbauer Weg)
+ Schöner Garten mit allgemeiner Relaxzone
+ Max. 6 weitere TOP´s mit ca.132, 81, 66, 66, 61& 54 m²
+ Provisionsfrei für den Käufer!

… eben perfekt für Menschen mit Anspruch


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhaft gelegene Apartment befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag wünscht & benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.000 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die neue Straßenbahn (nächste Haltestelle ca. 550 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Wels in ca. 40 Min., Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


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Engel & Völkers Wels
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Diether Raffelsberger
  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
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Office Linz:
Hauptstraße 4
A-4040 Linz
Phone: +43 - 732 - 732 032 - 0
Fax: +43 - 732 - 732 032 -18
linz@engelvoelkers.com • Linz@euv.at

Office Wels:
Stadtplatz 56
A-4600 Wels
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Back-Office & Sitz der Ges.:
In der Haselböckau 4/4
A-4553 Schlierbach
Phone: +43 - 7582 - 81 540 -21
Fax: +43 - 7582 - 81 540 -18
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 0 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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