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Apartment-O2: Grandiose Aussicht auf Traunstein &-See

Wohnung, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Salzkammergut
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382,500 EUR
ca. 455,010 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das perfekte Apartment für junge & junggebliebene Menschen mit Anspruch an das „gewisse Extra“! Denn dieses hoch attraktive, kompakte Apartment begeistert mit einem Innen- & Außen-Wohnraum und einem Berg-Panorama, wie es sonst nur „die Großen“ tun! Mit dem Aufzug gelangt man vom Eingang barrierefrei bis direkt vor die Wohungstüre. Hier empfängt einen zunächst eine geräumige Diele, welche zentraler Verteiler in die beiden Schlafzimmer, in das Bad … und letztendlich auch in den Wohnbereich ist. Kochbereich und Wohnraum sind zwei Räume, welche fließend ineinander übergehen. Der phantastische Wohnraum wird im Zuge der Generalsanierung als neuer Baukörper an das bestehende Gebäude vorgesetzt. Die großflächige Verglasung sowie ein wirklich großer Balkon, der direkt an den Wohnraum anschließt, sorgen für wunderbare Tagesbelichtung und ein Raumgefühl der Weite … hat man doch einen Blick bis zum alpinen Horizont! Den letzten Schliff geben die transparenten Balkonbrüstungen, wodurch man das Gefühl hat, über allem zu schweben. Das Ganze gepaart mit der unnachahmlichen Atmosphäre und dem Charme einer geschichtsträchtigen Villa ist absolut unwiderstehlich. Hier ist in der Tat ein kleines Meisterstück gelungen: die perfekte Symbiose aus altehrwürdig-historisch und zeit-gemäßer Moderne! Gefühlvoll in den Hang geschmiegt, wird diese exklusive Residenz nach ihrer Generalsanierung auf 4 Ebenen max. 7 Wohneinheiten bieten. Eine parkartige, attraktiv gestaltete Gartenanlage rundet dieses prominente Kleinod stimmungsvoll ab!

Gut zu wissen:
+ Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
+ See- & Bergpanorama, perfekte Ausrichtung
+ In einer Sackgasse gelegen
+ Alle Zugänge sind barrierefrei + Lift
+ Hochwertige Ausstattung, siehe BAB
+ Raumeinteilung/Zwischenwände noch veränderbar
+ 2 Schlafzimmer
+ Großzügiges Badezimmer (Dusche & WC)
+ Kellerabteil im Sockelgeschoss, barrierefrei
+ Stellplätze für Fahrräder, überdacht & absperrbar
+ PKW-Carportplätze zum Anmieten
+ 2 allg. Besucherparkplätze im Süden (J.-Stegbauer Weg)
+ Schöner Garten mit allgemeiner Relaxzone
+ Max. 6 weitere TOP´s mit ca. 132, 66, 81, 82, 61 & 54 m²
+ Provisionsfrei für den Käufer!

… eben perfekt für Junge & Junggebliebene


Salzkammergut: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses traumhaft gelegene Apartment befindet sich in einer hochattraktiven Wohnlage (Sackgasse) mit 180°-Panoramablick auf den Traunsee und in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit ihrem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag wünscht & benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.000 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt. Die neue Straßenbahn (nächste Haltestelle ca. 550 m) ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung & Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Wels in ca. 40 Min., Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min.


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Engel & Völkers Wels
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  • Stadtplatz 56
  • 4600 Wels
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012)

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).


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