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Architekten-Haus: Hell. Hochwertig. Großzügig.

Haus, Kauf | Österreich, Oberösterreich, Mühlviertel
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990,000 EUR
ca. 1,116,324 USD
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4
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2
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3.229,17 sqft
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25.467,41 sqft
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990,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Auf den ersten Blick muss man sich bei dieser imposanten Liegenschaft tatsächlich konzentrieren, um die ineinanderspielenden & perfekt miteinander verflochtenen Innen- & Außenräume und die dazugehörigen Ebenen erfassen zu können. Bei diesem top modernen Architektenhaus ist ein kleines Meisterstück hinsichtlich optimalem “Spiel mit Topographie, Ebenen und Flächen” gelungen! Das Gesamtkonzept ist auf drei Ebenen angelegt. Das Tiefparterre (UG) befindet sich auf Straßen- & somit Zufahrts-Niveau. Hier empfängt einen ein wirklich beeindruckender Vorplatz, wo sich zusätzlich seitlich entlang noch diverse Außenstellplätze befinden. Eine 4-fach-Garage mit zusätzlichem Platz für die speziellen Liebhaberstücke auf 2 Rädern, sowie eine weitere separate Garage bieten adäquaten Platz für den Fuhrpark. Hier befindet sich auch der Haupteingang mit dem repräsentativen Foyer … welches selbstverständlich auch von den Garagen zugänglich ist. Ein schöner Treppenlauf, in dessen Auge bereits ein künftiger Lifteinbau eingeplant wurde, führt in das Erdgeschoß. Diese Ebene wird aktuell als vollkommen eigenständige Wohneinheit geführt. Wohnbereich und Privatbereich sind par excellence voneinander getrennt. Der Wohnraum beeindruckt auf über 60 m² zzgl. offenem Küchenbereich & perfekter Süd-Ausrichtung! Eine umlaufende Südwest-Terrasse von rd.137m² lässt keine Wünsche offen. Der Privatbereich erstreckt sich über den West-Flügel und verfügt über einen phantastischen Master-Bereich mit Ankleide, Bad en suite und Sauna. Ein Kinder-/Gästezimmer, sowie ein Wirtschaftsraum komplettieren das EG. Der Wohn- und der Privatflügel bilden zueinander ein L – der sich daraus ergebende Innenhofcharakter verspricht ein wunderbares Outdoor-Wohnzimmer! Darüber, im Dachgeschoß erstreckt sich auf selbiger Fläche nochmal eine sehr ähnlich gestaltete, eigenständige Einheit … die sich auch ganz wunderbar mit dem EG zu einer Einheit kombinieren lässt! Perfekt für die große Familie! Durchgehend hochwertige Materialisierung & Verarbeitung sind selbst-verständlich.

Gut zu wissen:
+ Neue- & hochwertige Ausführung
+ Lifteinbau im Stiegenhaus eingeplant
+ 2 Wohneinheiten möglich, EG & OG (Penthouse)
+ Raumhöhen ca: EG: 2,6 – 2,8 m, OG: ca. 3 m
+ Elektr. Raffstores
+ Tischler-Möbel
+ Kachelofen im EG
+ Tischler-Küche mit Miele-Geräten im EG
+ Sonus-System für Musik im EG
+ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
+ Smartfox 12m² PV-Anlage mit Prioritätssteuerung
+ Weinkeller mit Kühlung
+ Gewächshaus mit Glas, ca. 4x4 m & Hochbeet
+ Großzügiger Garten mit Bio-Pool & Einfriedung
+ Hauswasserwerk für WC´s & Garten, Bassin mit ca. 5 m³
+ Hundezwinger
+ 2 Garagen: ca. 104 m² (inkl. Privat-Schauraum) + 35 m²
+ U.v.a.m

... ein moderner Wohntraum im Grünen, ganz nah zu den Zentren!


Mühlviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In einer großzügigen, ruhigen Wohnsiedlung und in sanfter Hang- und somit Aussichtslage ist dieser top moderne Familien-Sitz in beeindruckender Weise in die gegebene Topographie integriert. Mitten im Naturpark Mühlviertel - nur ca. 25 Autominuten von Linz entfernt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, massiven Granitformationen, weiten Feldern & Wiesenflächen und traumhaften Wäldern. In Sachen Infrastruktur bietet die Gemeinde alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen div. Stufen, Geschäfte und Lokale. Die nächsten Autobahn-/Schnellstraßenanschlüsse sind die A7/S10 in ca. 16 km / ca. 15 Min, die A1 in ca. 30 km / 25 Min. … somit erreichen Sie wie folgt:
+ Linz in ca 31 km / ca. 35 Min.
+ Flughafen Linz-Hörsching in ca. 49 km / ca 54 Min.
+ Perg in ca. 14 km / ca. 16 Min.
+ Freistadt in ca. 34 km / ca. 19 Min
+ Wien in ca. 157 km / ca. 2 h
+ Salzburg in ca. 167 km / ca. 1,50


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Engel & Völkers Linz
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CC-H GmbH • FN 304166 d • LG Steyr
Ust-ID-Nr.: ATU 638 633 68
Geschäftsführer: Ing. Diether Raffelsberger

Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Als Aufsichtsbehörde unterliegen wir der Aufsicht des Magistrates der Landeshauptstadt Linz, bzw. der Bezirkshauptmannschaft Wels. Als Immobilienmakler sind wir Mitglied der Wirtschaftskammer (Ober-) Österreich WKO, Fachbereich der Immobilientreuhänder.

Wir unterliegen dem Maklergesetz sowie der Gewerbeordnung. Sämtliche Gewerbeberechtigungen wurden in Österreich erworben und erteilt.


> Das Maklergesetz im Detail: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415

> Die Gewerbeordnung im Detail:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10007517

Erklärung über die grundlegende Richtung des Mediums: Mit der Veröffentlichung dieser Website ist beabsichtigt, ein breites Publikum über sämtliche Aktivitäten der Firma Engel & Völkers Residential GmbH zu informieren.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und ASTG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:

> Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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