Architektonisches Juwel in Dornbach

(auf Anfrage)

Kaufpreis

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

4.994,45 sqft

Wohnfläche ca.

15.672,25 sqft

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02IEP8
• W-02IEP8

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 1875
• Zimmer 7
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 4.994,45 sqft
• Grundstück ca. 15.672,25 sqft
• Garage 4
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
  • Öl
• Bodenbelag
  • Marmor

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Aufzug
  • Whirlpool
  • Swimmingpool
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Terrasse
  • Balkon
  • Einbauküche

Erbaut im Jahre 1875 von dem Wiener Architeken Franz Roth, steht dieses Prachtstück an Architektur, Stil und Exklusivität eingebettet in üppiger Vegetation in begehrter Lage des Heubergs. Bei der Komplettsanierung der drei Etagen im Jahr 2010 wurden mit Rücksicht auf die historischen Gegebenheiten, qualitativ hochwertigste Materialien verwendet, die gleichzeitig einen modernen Standard und Funktionalität gewährleisten.
Durch den zauberhaften Vorgarten gelangen Sie in das Untergeschoss, wo Weinliebhaber einen wohltemperierten Gewölbe-Weinkeller schätzen und 4 PKW´s in der geräumigen Garage Platz finden.
Das Hochparterre versprüht Wohlfühlatmosphäre mit dem eindrucksvollen Master-Bedroom, dem grandiosen Badezimmer mit Ausgang zur herrlichen Loggia, einer Sauna, einem Dampfbad und einem beachtlichen begehbaren Kleiderschrank.
Im lichtdurchfluteten 1. Obergeschoss erstreckt sich der weitläufige, anmutende Wohnraum mit anschließendem Essbereich und offen gestalteter Küche, die alle Kochherzen höher schlagen lässt. Lautlos gleitende Glasschiebetüren geben den Weg frei auf die wundervolle Terasse mit Blick in den mit viel Liebe gestalteten Garten. Das erfrischende Edelstahl-Swimmingpool verspricht eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen.
Das gesamte Wohnambiente ist geprägt von Individualität und Noblesse. "Pondomo" Edelestrich und Marmor bestimmen die einzelnen Etagen. Die Haustechnik (Luftwärmepumpe, Ölkessel) und Videoüberwachung sind am neuesten Stand.

17. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in bester Grün-Ruhelage im 17. Wiener Gemeindebezirk - geprägt durch edle Villen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Stadtteil Dornbach bietet eine sehr gute Infrastruktur für die Einkaufsmöglichkeiten. Der Bus 44A bringt Sie in nur wenigen Minuten zur Straßenbahnlinie 43, die direkt in die Wiener Innenstadt/Schottentor führt.

Energie­informationen

• HWB 104 kWh/m².a
• fGEE 1,49
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
  • Öl
• Baujahr 1875
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

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